Что такое Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта (ПКК) — бесплатный онлайн-сервис Росреестра, отображающий сведения ЕГРН в виде интерактивной карты. Адрес: pkk.rosreestr.gov.ru.
На карте отображаются все объекты недвижимости, стоящие на государственном кадастровом учёте: земельные участки, здания, помещения, сооружения. Сервис бесплатен и не требует регистрации.
Как найти участок на ПКК
Три способа поиска:
- По кадастровому номеру — самый точный. Введите номер в формате XX:XX:XXXXXXX:XX в строку поиска. Карта сразу перейдёт к нужному объекту и выделит его.
- По адресу — введите адрес в строку поиска. Работает для участков с официально присвоенным адресом. Для участков без адреса — не работает.
- Визуально — найдите нужный район на карте, кликните на участок. В левой панели откроются его характеристики.
Совет: если участок не найден по адресу, попробуйте поиск по кадастровому номеру — его можно узнать из документов на участок или в выписке ЕГРН.
Что можно узнать по участку на ПКК
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта в ЕГРН
- Площадь — задекларированная или уточнённая (по результатам межевания)
- Категория земель — земли населённых пунктов, сельхозназначения, лесной фонд и др.
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — что можно делать на участке
- Кадастровая стоимость — база для расчёта земельного налога
- Статус границ — «Граница установлена» (прошло межевание) или «Граница не установлена» (межевания не было)
- Форма и конфигурация участка — приблизительно, без точных координат
- Дата постановки на учёт
Полезные слои на ПКК
В правом меню карты есть раздел «Слои». Включите нужные для более глубокого анализа участка:
| Слой | Что показывает | Зачем нужен |
|---|---|---|
| Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) | Охранные зоны ЛЭП, газопроводов, санитарные зоны, водоохранные зоны | Проверить, есть ли ограничения на строительство |
| Территориальные зоны | Зоны по ПЗЗ (жилая, промышленная, рекреационная) | Что разрешено строить по местным нормам |
| Лесничества | Границы земель лесного фонда | Убедиться, что участок не в лесу |
| Красные линии | Границы улично-дорожной сети | Проверить отступы от дороги |
| Единицы КН (кадастровое деление) | Кадастровые кварталы и районы | Ориентировка в кадастровой нумерации |
Как использовать ПКК при покупке участка
- Убедитесь, что участок стоит на учёте — найдите его на карте по кадастровому номеру или адресу
- Проверьте статус границ — «Граница не установлена» означает отсутствие межевания. При ипотеке банк может отказать.
- Включите слой ЗОУИТ — проверьте, не попадает ли участок в охранную зону ЛЭП, газопровода или водоохранную зону
- Включите территориальные зоны — убедитесь, что ВРИ соответствует вашим планам (ИЖС, садоводство, коммерция)
- Сверьте форму участка на карте с натурой — если реальные границы не совпадают с картой, возможна реестровая ошибка
Ограничения ПКК — важно знать
- Данные могут отставать от ЕГРН на 1–3 месяца — свежие изменения (после межевания, регистрации, снятия обременений) появляются с задержкой
- ПКК не показывает обременения — ипотека, арест, сервитут не отображаются на карте. Для этого нужна выписка ЕГРН
- ФИО собственника недоступно — с 2023 года персональные данные физлиц скрыты
- Юридической силы не имеет — для сделок, судов и кадастровых работ используйте официальные выписки ЕГРН, а не скриншоты с ПКК
Помогу проанализировать участок по ПКК
Консультация по кадастру онлайн. Геокад-ПМК.