Кадастровые документы для нотариуса

При продаже участка/дома

• Свежая выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство).
• Технический паспорт (для некоторых нотариусов — по старой привычке).

При оформлении наследства

• Выписка ЕГРН на объект.
• Справка о кадастровой стоимости — для расчёта нотариальной пошлины.
• Правоустанавливающие документы умершего.

При дарении

• Выписка ЕГРН на передаваемый объект.
• При наличии ипотеки — согласие банка.

Когда нотариус может попросить межевание

По закону межевание не является обязательным условием сделки. Но некоторые нотариусы на практике рекомендуют или требуют его при:

• Записи «Граница не установлена» в ЕГРН.
• Спорах между наследниками.
• Значительном расхождении площади в документах.

Итог

Основной документ для нотариуса — свежая выписка ЕГРН. Межевание — нотариусы не вправе требовать обязательно, но рекомендуем иметь установленные границы для чистоты сделки.