Что такое кадастровый технический план
Юридически термина «кадастровый технический план» в законах нет, но так часто называют технический план, который служит основой для кадастрового учёта. Документ описывает характеристики здания, помещения, сооружения или объекта незавершённого строительства и содержит весь набор данных, необходимых Росреестру: координаты, площади, этажность, функциональное назначение, материал стен и основания возникновения права.
Технический план подготавливается в электронном виде (XML + PDF/A) и подписывается усиленной электронной подписью кадастрового инженера. Без него нельзя поставить объект на кадучёт, зарегистрировать изменения или исправить реестровую ошибку.
Чем отличается от кадастрового паспорта и выписки ЕГРН
Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН — это документы, которые выдаёт Росреестр после постановки на учёт. Они содержат уже зарегистрированные сведения. Технический план — это первичный источник данных, который готовит инженер и передаёт в Росреестр. Проще говоря, сначала создаётся техплан, потом по нему Росреестр формирует выписку.
Когда требуется технический план
- постановка на кадастровый учёт нового или реконструированного здания, дома, сооружения;
- учёт изменений характеристик: изменение площади, этажности, назначения;
- формирование или раздел помещений в МКД, выдел машиномест;
- регистрация объектов незавершённого строительства и линейных объектов;
- исправление реестровых ошибок и уточнение контуров.
Что входит в технический план
Документ состоит из двух блоков:
- Текстовая часть — сведения об объекте, собственнике, назначении, материалах, адресе, основаниях права.
- Графическая часть — чертежи, поэтажные планы, схема расположения на участке, экспликации.
Всё оформляется в соответствии с приказом Росреестра П/0082. Мы используем актуальные XML-схемы, поэтому документ проходит автоматическую проверку.
Команда Геокад-ПМК подготовит документ для любого объекта: дом, квартира, нежилое помещение, склад, производственный комплекс, линейное сооружение. Работаем по Москве и Московской области, выезжаем по всей России.
Почему стоит поручить работу профессионалам
Технический план — точный документ с юридической ответственностью инженера. Ошибка в координате или площади обернётся отказом Росреестра или судебным спором. Геокад-ПМК соблюдает стандарты:
- каждый техплан проходит независимую проверку;
- используем сертифицированное программное обеспечение и валидаторы;
- храним архивы и передаём клиенту полный пакет файлов;
- сопровождаем заявку до получения выписки ЕГРН.