Кадастровый учёт объекта незавершённого строительства

Строительство дома не завершено, но нужно зарегистрировать объект? Это возможно через постановку ОНС (объекта незавершённого строительства) на кадастровый учёт.

Время чтения: 6 минут Обновлено: 5 февраля 2026

Когда нужна регистрация ОНС

Продажа незавершённого объекта.
Получение ипотеки под ОНС.
Защита от сноса (самовольной постройки).
Подготовка к вводу в эксплуатацию.
Наследование.

Документы

Разрешение на строительство или уведомление.
Документ на земельный участок.
Технический план ОНС.
Паспорт.

Технический план ОНС

Технический план для незавершённого объекта — особый документ. Фиксируются: контур здания, степень готовности (%), назначение, площадь застройки. Выезд инженера обязателен.

Минимальная степень готовности

Закон не устанавливает минимальный процент готовности. На практике Росреестр требует наличия фундамента и хотя бы частично возведённых стен.

Технический план для ОНС

Фундамент, коробка, любая степень. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Стоимость

Технический план ОНС: от 12 000 рублей. Срок: 7–10 рабочих дней.

Частые вопросы

Можно ли зарегистрировать ОНС только с фундаментом?

Зависит от позиции конкретного отдела Росреестра. Нередко принимают — но лучше иметь хотя бы начатые стены.

Что происходит с ОНС при вводе в эксплуатацию?

Статус меняется с ОНС на завершённый объект. Нужен новый технический план и регистрация изменений.

Нужно ли межевание для постановки ОНС?

Нет, но участок должен стоять на кадастровом учёте.