Что говорит закон
Закон не запрещает продажу участка без установленных границ (без межевания). Сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре при наличии кадастрового номера и правоустанавливающих документов.
Что происходит на практике
- Банки: при ипотечном кредитовании под залог участка банки, как правило, требуют установленные в ЕГРН границы. Без межевания — отказ или сниженная оценка.
- Покупатели: опытные покупатели понимают риски незамежёванного участка и либо отказываются, либо просят снижение цены на 5–15%.
- Риелторы: настаивают на межевании для объектов с высокой стоимостью.
Межевание перед продажей
Сделаем быстро — увеличит цену продажи и упростит сделку. Москва и Московская область.
Когда разумно сделать межевание перед продажей
- Участок дорогостоящий — потеря 5% цены неприемлема.
- Сделка с ипотекой — банк потребует.
- Конкурентная ситуация — другие участки в районе отмежёваны.
- Есть споры с соседями — лучше урегулировать до сделки.
Итог
Межевание перед продажей — небольшие вложения с явным экономическим эффектом. Стоимость межевания, как правило, перекрывается разницей в цене продажи.