Особенности сельхозземель
Земли сельскохозяйственного назначения — особая категория. Оборот регулируется ФЗ-101. Многие из них находятся в долевой собственности (паи, доставшиеся при реорганизации колхозов в 1990-х).
Виды кадастровых работ
- Уточнение границ — для участков с неустановленными координатами.
- Выдел пая — образование нового участка из доли в общем массиве.
- Раздел — деление крупного участка на несколько.
- Объединение — соединение смежных участков.
Выдел земельного пая
Участник долевой собственности вправе выделить свою долю в натуре. Порядок (ст. 13 ФЗ-101):
- Публикация проекта межевания в газете (минимум за 30 дней до собрания).
- Проведение общего собрания собственников (или индивидуальное согласование).
- Подготовка межевого плана кадастровым инженером.
- Постановка на кадастровый учёт и регистрация права.
Выдел пая и межевание сельхозземель
Полный цикл: от проекта до выписки ЕГРН. МО и регионы.
Продажа сельхозземли
При продаже сельхозучастка субъект РФ имеет преимущественное право покупки. Продавец обязан уведомить региональный орган власти. Если в течение 30 дней не поступит ответ — можно продавать третьим лицам.
Невостребованные паи
Если пай не использовался более 3 лет и собственник не объявился — муниципалитет вправе признать его невостребованным и передать в общую долевую собственность. За своим паем нужно следить.