Что такое реконструкция
Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства: высоты, количества этажей, площади, объёма, — а также замена и восстановление несущих конструкций (ст. 1 ГрК РФ). В отличие от перепланировки, реконструкция меняет само здание.
Реконструкция vs. капитальный ремонт
- Реконструкция — изменение параметров объекта (надстройка этажа, пристройка).
- Капитальный ремонт — восстановление без изменения параметров.
Разграничение важно: реконструкция требует разрешения, ремонт — нет.
Порядок оформления реконструкции
- Разработать проектную документацию.
- Пройти экспертизу (для объектов, требующих её).
- Получить разрешение на реконструкцию.
- Выполнить работы.
- Пройти строительный надзор (для объектов, подлежащих надзору).
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Заказать технический план.
- Подать в Росреестр для учёта изменений.
Реконструкция ИЖС и садового дома
Для домов ИЖС и садовых домов — уведомительный порядок (уведомление о планируемой реконструкции и о её окончании). Разрешение не требуется.
Техплан после реконструкции
Учтём изменения в ЕГРН. Работаем со всеми типами объектов. Москва и Московская область.
Самовольная реконструкция
Реконструкция без разрешения — самовольная постройка. Последствия: штраф, снос за счёт владельца или узаконивание через суд. В ЕГРН данные не обновятся, что создаёт проблемы при продаже и ипотеке.