Снос объекта недвижимости: акт обследования и снятие с учёта

Снос объекта недвижимости и снятие с кадастрового учёта

Снесли старый дом или сарай? Чтобы прекратить начисление налога и «очистить» ЕГРН — нужно снять объект с учёта. Объясняю, как.

Время чтения: 6 минут Обновлено: 5 января 2026

Что нужно для снятия с учёта

Для снятия снесённого (прекратившего существование) объекта с кадастрового учёта кадастровый инженер подготавливает акт обследования — документ, подтверждающий, что объект прекратил существование (ст. 23 ФЗ-218).

Порядок

Заключить договор с кадастровым инженером.
Инженер выезжает и фиксирует отсутствие объекта.
Готовится акт обследования (в электронном виде с ЭЦП).
Акт подаётся в Росреестр вместе с заявлением о снятии с учёта.
Одновременно прекращается право собственности на объект.

Сроки и стоимость

Подготовка акта — 3–7 рабочих дней.
Регистрация в Росреестре — 5–7 рабочих дней.
Госпошлина — не взимается.

Акт обследования — оперативно

Снимаем объекты с учёта. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Зачем важно не откладывать

Пока объект стоит в ЕГРН — на него начисляется налог на имущество. После снятия с учёта налог прекращается с месяца фактического сноса (или с года подачи документов).

Частые вопросы

Нужно ли разрешение на снос?

Для объектов ИЖС — уведомление о завершении сноса в администрацию, затем акт обследования.

Можно снять с учёта без выезда инженера?

Нет. Акт обследования требует фактического осмотра места.

Что если объект сгорел?

Тот же порядок — акт обследования по факту отсутствия объекта.

Как быть с ипотекой на снесённый объект?

Нужно сначала снять обременение (ипотеку) с участниками ипотеки, затем снять объект с учёта.

Акт обследования — это то же, что техплан?

Нет. Техплан — для постановки на учёт. Акт обследования — для снятия.