Что такое самовольная постройка
Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) — объект, возведённый:
- На участке без права строить (не та категория/ВРИ).
- Без разрешения/уведомления, когда оно обязательно.
- С нарушением строительных норм (отступы, этажность).
Последствия
- Снос за счёт собственника по решению суда.
- Штраф (ст. 9.5 КоАП) — до 1 000 000 руб. для организаций.
- Невозможность зарегистрировать право.
Легализация самостроя
Возможна, если:
- Участок в вашей собственности или пожизненном владении.
- Постройка соответствует параметрам (ПЗЗ, нормы).
- Не нарушает права третьих лиц.
Способы: административный (уведомление post factum при ИЖС) или судебный (иск о признании права).
Помогу с легализацией постройки
Технический план, анализ ситуации. Москва и Московская область.
Итог
Незарегистрированная постройка — источник рисков. Лучше легализовать сейчас, чем потом. Обращайтесь за анализом.