Зачем согласовывать
При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер обязан согласовать смежные границы с правообладателями соседних участков (ст. 39 ФЗ-221). Цель — убедиться, что соседи не возражают против прохождения границы.
Кто участвует в согласовании
- Соседи по смежным участкам (все, с кем общая граница).
- СНТ или муниципалитет (как владелец дорог и общих территорий).
Порядок согласования
- Кадастровый инженер извещает соседей о проведении согласования (письменно или публикацией в газете).
- Проводится собрание или индивидуальное согласование.
- Соседи подписывают Акт согласования местоположения границ.
- Акт включается в межевой план.
Межевание с согласованием под ключ
Уведомим соседей, проведём согласование, оформим документы.
Если сосед отказывается
Варианты:
- Публикация в газете — если сосед не явился после надлежащего извещения, граница считается согласованной (молчание = согласие).
- Возражение — если сосед подал письменное возражение, его прикладывают к плану. Граница устанавливается в ЕГРН, но сосед вправе оспорить через суд.
- Суд — при принципиальном споре.