Сравнительная таблица
| Критерий | Технический план | Технический паспорт |
|---|---|---|
| Кто готовит | Кадастровый инженер | БТИ |
| Правовая основа | ФЗ-218, Приказ П/0082 | Утратил основное значение |
| Применение | Постановка на кадастровый учёт, регистрация права | Справочно, для некоторых сделок |
| Форма | Электронный XML + ЭЦП | Бумажный |
| Координаты | Обязательно | Нет |
| Актуальность | Основной документ с 2013 г. | Устарел, не принимается Росреестром |
Что такое технический паспорт
Технический паспорт — документ БТИ (Бюро технической инвентаризации), который выдавался до 2013 года. Он содержал описание объекта, поэтажные планы и экспликацию. До введения ФЗ-218 техпаспорт был основным документом для регистрации.
Что такое технический план
Технический план введён с 2013 года и стал обязательным документом для кадастрового учёта. Он подготавливается кадастровым инженером, содержит координаты объекта и подписывается ЭЦП — это гарантирует его юридическую значимость и возможность электронного взаимодействия с Росреестром.
Нужен ли техпаспорт сейчас
Технический паспорт больше не принимается Росреестром для постановки на учёт. Однако он может потребоваться:
- Для справочного подтверждения старых характеристик объекта.
- Некоторые банки запрашивают его при ипотеке (хотя основным документом является выписка ЕГРН).
- При судебных спорах как исторический документ.
Нужен технический план вместо устаревшего паспорта?
Поставим объект на кадастровый учёт. Москва и Московская область.