Что такое ОНС
Объект незавершённого строительства (ОНС) — здание или сооружение, строительство которого не завершено. Является объектом недвижимости с момента, когда «степень готовности» позволяет его идентифицировать как самостоятельную вещь. На практике — при наличии как минимум фундамента.
Зачем ставить ОНС на учёт
- Для защиты права собственности.
- Для совершения сделок — продажи, залога, дарения.
- Для получения ипотеки под незавершённый объект.
- Для подтверждения законности строительства.
Документы для техплана ОНС
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация.
- Документы на земельный участок.
- Декларация об объекте (для объектов без разрешения — в рамках амнистии).
Что указывается в техплане ОНС
- Тип объекта: «объект незавершённого строительства».
- Степень готовности в процентах.
- Проектные характеристики (по документации).
- Координаты контура.
Поставим недострой на учёт
Техплан ОНС. Защитите право собственности. Москва и Московская область.
После завершения строительства
Когда строительство завершено, ОНС «преобразуется» в готовый объект. Готовится новый технический план (на постройку), объект переставляется на учёт как завершённый.