Подвал как объект кадастрового учёта
Подвал — это этаж здания, пол которого расположен ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения. Согласно СП 54.13330 и СП 118.13330, подвал является самостоятельным этажом и должен быть отражён в техническом плане здания. Если здание поставлено на учёт без подвала — это реестровая ошибка, которую нужно исправить.
Когда требуется технический план подвала
- Дом поставлен на учёт без подвала — фактически подвал есть, но в ЕГРН не отражён. Нужен техплан для исправления ошибки или внесения изменений.
- Переустройство подвала — превращение технического подвала в жилой или нежилой этаж является реконструкцией и требует разрешительной документации и нового техплана.
- Выделение подвала как отдельного помещения — если нужно поставить подвальное помещение на учёт с отдельным кадастровым номером.
- Уточнение площади здания — подвал увеличивает суммарную площадь здания, что влияет на налог на имущество.
Отличие подвала от цоколя и технического этажа
| Тип этажа | Определение | Учёт в техплане |
|---|---|---|
| Подвал | Пол ниже земли более чем на ½ высоты | Включается в этажность |
| Цоколь | Пол ниже земли менее чем на ½ высоты | Включается в этажность |
| Технический этаж | Для инженерных систем, высота менее 1,8 м | Не включается в этажность, но отражается в плане |
Документы для оформления
Для подготовки техплана подвала или уточнения сведений о нём необходимы:
- Выписка ЕГРН на здание.
- Правоустанавливающий документ на здание или помещение.
- Разрешение на строительство / уведомление о завершении строительства (для нового объекта).
- Проект реконструкции (если подвал переоборудовался).
- Акт ввода в эксплуатацию (при наличии).
Обмерные работы
Кадастровый инженер выезжает на объект, измеряет все помещения подвального этажа, фиксирует высоту потолков, расположение проёмов, лестниц и коммуникаций. По результатам составляется поэтажный план подвала с указанием площадей помещений и их назначения.
Влияние на налог на имущество
Включение подвала в кадастровый учёт увеличивает общую площадь здания в ЕГРН, что напрямую влияет на расчёт налога на имущество. Для жилых домов это особенно актуально: кадастровая стоимость рассчитывается с учётом всей площади объекта, включая подвальные этажи.
Сроки
Подготовка техплана с учётом подвала занимает 7–14 рабочих дней. После подачи в Росреестр изменения вносятся в ЕГРН в течение 5–7 рабочих дней. Итоговая выписка будет содержать уточнённые сведения об этажности и площади здания.
Москва и МО — опытные инженеры.