От чего зависит
Разрешённое строительство определяется тремя источниками:
- Категория земель — в какой категории участок.
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — что конкретно разрешено.
- ПЗЗ муниципалитета — предельные параметры (высота, отступы, процент застройки).
Что можно строить по типу ВРИ
| ВРИ | Что можно строить |
|---|---|
| ИЖС | Жилой дом до 3 этажей, хозпостройки, гараж |
| ЛПХ (приусадебный) | Жилой дом, хозпостройки |
| Садоводство | Жилой дом, садовый дом, хозпостройки |
| Огородничество | Только некапитальные строения (теплица, сарай) |
| Сельхоз (пашня) | Строить нельзя |
Проверим, что можно строить на вашем участке
Консультация по ВРИ и ПЗЗ. Москва и Московская область.
Предельные параметры по ПЗЗ
- Минимальный отступ от границы — 3 м для дома, 1 м для хозпостроек.
- Максимальная высота — как правило, 12 м для ИЖС.
- Максимальный процент застройки — обычно 30–40%.
- Минимальный размер участка — зависит от ПЗЗ.