Продажа участка с домом: документы и порядок оформления

Продажа земельного участка с домом

Продажа участка с домом — это продажа двух объектов одновременно. Объясняю, как правильно оформить и избежать ошибок.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 5 февраля 2026

Принцип единства судьбы

По ст. 35 ЗК РФ — участок и строение на нём продаются совместно. Нельзя продать дом без участка или участок без дома, если оба объекта принадлежат одному лицу.

Документы на оба объекта

Для участка:

Выписка ЕГРН на участок.
Правоустанавливающий документ.
Межевой план (если есть).

Для дома:

Выписка ЕГРН на дом.
Технический план или техпаспорт.
Правоустанавливающий документ.

Если дом не оформлен

Неоформленный дом — юридически «проблема»: продать официально нельзя, покупатель теряет в цене. Перед продажей стоит оформить по дачной амнистии.

Оформим дом перед продажей

Технический план, регистрация. Быстро и надёжно.

Написать в MAX Оставить заявку

Налоги при продаже

НДФЛ 13% с дохода, если объекты в собственности менее 5 лет (3 года — при наследстве, дарении от близкого). Налог считается по каждому объекту отдельно или суммарно.

Частые вопросы

Цена указывается общая или раздельно?

В договоре лучше указать цену на каждый объект отдельно — для правильного расчёта налога.

Что если дом в ЕГРН не зарегистрирован?

Продать как зарегистрированный объект нельзя. Можно упомянуть в договоре как «объект, не состоящий на учёте».

Нужна ли справка из БТИ?

Нет, с 2013 года. Достаточно выписки ЕГРН.

Согласие супруга нужно для обоих объектов?

Да, если оба объекта куплены в браке.

Покупатель может отказаться от дома, купив участок?

Нет — принцип единства судьбы. Продаётся комплект.