Что такое СЗЗ
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — территория вокруг промышленных объектов, дорог, полигонов, очистных сооружений и других источников негативного воздействия. Устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Размер зоны: от 50 м (V класс опасности) до 1 000 м (I класс). Крупные предприятия могут иметь СЗЗ до нескольких километров.
Что запрещено в СЗЗ
- Размещение жилых домов, общежитий, гостиниц.
- Дачные и садово-огородные участки (для зон I–III класса).
- Спортивные сооружения, детские площадки.
- Медицинские и образовательные учреждения.
В зоне IV–V класса СЗЗ строительство садовых домов, как правило, возможно с разрешения Роспотребнадзора.
Как проверить
- Публичная кадастровая карта — слой ЗОУИТ «Санитарно-защитные зоны».
- Запрос в Роспотребнадзор.
- Анализ ситуации на местности — есть ли рядом предприятия, дороги, ЛЭП.
Проверим участок на СЗЗ и другие зоны
Кадастровый анализ. Письменное заключение.
Практика
СЗЗ нередко не внесены в ЕГРН — особенно старые, установленные до 2010-х годов. Это значит, что выписка ЕГРН может их не показывать. В нашей практике встречались участки с незарегистрированными СЗЗ в 300–500 м от старых промзон.