Что такое межевой план
Межевой план — это официальный документ, который кадастровый инженер составляет по результатам геодезических измерений земельного участка. Он содержит сведения о местоположении, площади, конфигурации и границах участка в виде координат поворотных точек.
Межевой план — ключевой документ для работы с Росреестром: именно на его основании в ЕГРН вносятся сведения о границах при постановке участка на кадастровый учёт, уточнении границ, разделе, объединении и других операциях с земельными участками.
Документ существует исключительно в электронном виде: XML-файл, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. По запросу заказчика дополнительно предоставляется бумажная копия — для собственного ознакомления, но не для подачи в Росреестр.
Состав межевого плана
Межевой план состоит из двух частей:
Текстовая часть
- Исходные данные — сведения об участке из ЕГРН, документы-основания
- Геодезическая основа — описание пунктов геодезической сети, которые использовались при съёмке
- Сведения об образуемых и изменяемых участках — площадь, категория земель, ВРИ
- Акт согласования местоположения границ — подписи смежных собственников или отметки об уведомлении
- Заключение кадастрового инженера — при наличии реестровых ошибок или спорных ситуаций
Графическая часть
- Схема геодезических построений — отображает геодезическую сеть и точки съёмки
- Схема расположения участков — положение на кадастровой карте
- Чертёж земельных участков и их частей — с координатами поворотных точек и размерами
Виды межевых планов
Вид межевого плана определяется целью кадастровых работ:
| Вид межевого плана | Когда применяется |
|---|---|
| Уточнение границ | Границы участка в ЕГРН отсутствуют или имеют статус «декларированных» |
| Образование из государственных/муниципальных земель | Выдел нового участка из земель, находящихся в публичной собственности |
| Раздел земельного участка | Разделение одного участка на два и более самостоятельных |
| Объединение участков | Слияние нескольких смежных участков одного собственника в один |
| Перераспределение | Смежные участки меняют конфигурацию по взаимному соглашению собственников |
| Образование части участка | Для регистрации сервитута или выдела части под аренду |
| Исправление реестровой ошибки | Устранение ошибки в координатах границ, внесённой в ЕГРН |
Кто вправе готовить межевой план
Только аттестованный кадастровый инженер — специалист с действующим квалификационным аттестатом, выданным Росреестром, и обязательным членством в саморегулируемой организации (СРО). Проверить аттестат любого инженера можно в реестре на сайте Росреестра по фамилии или номеру аттестата.
Документ, подписанный неаттестованным лицом или инженером с аннулированным аттестатом, Росреестр не примет — в регистрации будет отказано.
Как долго действует межевой план
Срок действия межевого плана законом не ограничен. Однако если после его подготовки участок изменился — был перераспределён, изменилась конфигурация или появились новые данные о соседних участках — план утрачивает актуальность и потребуется новый.
Рекомендуем подавать готовый план в Росреестр без затяжек: чем дольше документ лежит без применения, тем выше риск его устаревания.
Сроки и стоимость
- Уточнение границ (стандартный участок) — от 12 000 руб., 10–20 рабочих дней
- Раздел или объединение — от 14 000 руб., 14–25 рабочих дней
- Образование из муниципальных земель — от 18 000 руб., 20–30 рабочих дней
- Исправление реестровой ошибки — от 20 000 руб., зависит от сложности
- Регистрация в Росреестре — бесплатно (госпошлина за кадастровый учёт не взимается)
Готовим и подаём в Росреестр. Москва и Московская область.