Что такое дом блокированной застройки
Дом блокированной застройки (таунхаус, блокированный жилой дом) — жилой дом, состоящий из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком и отдельный выход на земельный участок (ст. 16 ЖК РФ).
Отличие от многоквартирного дома
| Параметр | Дом блокированной застройки | Многоквартирный дом |
|---|---|---|
| Выход из блока | На собственный земельный участок | В общий коридор/подъезд |
| Этажность | Не более 3 надземных | Любая |
| Земля | Отдельный участок на каждый блок | Общая долевая собственность |
| Регистрация | Как жилой дом (один блок = один объект) | Как квартиры |
Как оформить блок таунхауса
С 2022 года блок таунхауса регистрируется как самостоятельный жилой дом (ФЗ-476). Порядок оформления:
- Раздел земельного участка под таунхаусом — каждый блок должен иметь свой участок.
- Подготовка технического плана на каждый блок.
- Постановка блока на кадастровый учёт как жилого дома.
- Регистрация права собственности.
Разрешение на строительство
Для строительства таунхауса требуется разрешение на строительство (не уведомление). Это отличает его от обычного ИЖС-дома. Проект дома блокированной застройки должен соответствовать СП 55.13330 (Дома жилые одноквартирные).
Типичные проблемы при оформлении
- Земельный участок не разделён — невозможно оформить отдельные блоки.
- Строение ошибочно зарегистрировано как многоквартирный дом — требуется переоформление.
- Отсутствие разрешения на строительство — придётся легализовать через суд или снести.
- Несоответствие фактических параметров проектным — нужен техплан с актуальными характеристиками.
Кадастровые работы для таунхауса
Для корректного оформления таунхауса в Москве и Московской области потребуются: межевой план (раздел земли), технические планы на каждый блок, а при необходимости — акт обследования для снятия с учёта старых записей. Геокад-ПМК выполняет весь комплекс работ под ключ.