Зачем оспаривать кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость — база для расчёта земельного налога и налога на имущество. Если она завышена относительно рыночной, владелец переплачивает налог. Снижение на 30–50% — реальная практика по Московской области.
Способы оспаривания
- Комиссия при ГБУ — административный порядок, действует с 2023 года в ряде регионов согласно ФЗ-269.
- Суд — административное исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Для физических лиц досудебный порядок не является обязательным — можно сразу в суд. Для юридических лиц порядок зависит от региона.
Основания для снижения
- Рыночная стоимость на дату определения кадастровой стоимости ниже кадастровой.
- Ошибки в характеристиках объекта (площадь, категория, разрешённое использование).
Документы
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости (от лицензированного оценщика).
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Заявление в комиссию или исковое заявление в суд.
Помогаем снизить кадастровую стоимость
Консультируем по документам и сопровождаем в комиссии.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подготовка отчёта об оценке | 2–4 недели |
| Рассмотрение в комиссии | до 30 дней |
| Судебное дело | 3–6 месяцев |
Пересчёт налогов
При успешном оспаривании новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления. Переплаченные за прошлые годы суммы, как правило, не возвращаются.