Что такое кадастровое межевание
Кадастровое межевание — это комплекс геодезических и кадастровых работ по определению и закреплению в государственном реестре (ЕГРН) точных границ земельного участка. Слово «кадастровое» подчёркивает государственный характер процедуры: результат фиксируется в официальном реестре, а не просто отмечается на местности.
По существу, кадастровое межевание = межевание + государственный кадастровый учёт. Работу выполняет кадастровый инженер, итоговый документ — межевой план — подаётся в Росреестр.
Чем кадастровое межевание отличается от «обычного»
На практике — ничем принципиальным. «Обычное межевание» без кадастрового учёта юридически бессмысленно: без записи в ЕГРН граница существует только на бумаге. Поэтому любое профессиональное межевание включает кадастровый учёт. Термин «кадастровое межевание» просто подчёркивает полноту процедуры.
Этапы кадастрового межевания
- Заключение договора подряда на кадастровые работы.
- Подготовительный этап: запрос сведений ЕГРН, изучение смежных участков.
- Геодезическая съёмка на местности.
- Согласование местоположения границ с правообладателями смежных участков.
- Подготовка межевого плана (XML + УКЭП инженера).
- Государственный кадастровый учёт в Росреестре (5–9 рабочих дней).
- Выдача выписки ЕГРН с установленными координатами.
Проведём все работы «под ключ»: от выезда до выписки ЕГРН. Работаем по Москве и Московской области.
Кто проводит кадастровое межевание
Кадастровые работы вправе выполнять только аттестованный кадастровый инженер — физическое лицо с действующим квалификационным аттестатом, являющееся членом СРО кадастровых инженеров (ст. 24.1 ФЗ-221).
Проверить аттестат: reestr.kadastr.ru → «Кадастровые инженеры». Обязательно убедитесь, что аттестат действующий, а не приостановленный.
Стоимость и сроки
Стоимость кадастрового межевания в Московском регионе — от 12 000 рублей для стандартного участка. Сроки: 2–4 недели в стандартном режиме, 7–10 рабочих дней — при срочном выполнении (доплата 30–50%).
Итог
Кадастровое межевание — это то, что большинство называет просто «межеванием»: полный цикл от геодезических измерений до внесения границ в ЕГРН. Результат — юридически защищённые, зафиксированные государством границы вашего участка.