Что изменилось с марта 2023 года
До марта 2023 года любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН и увидеть в ней полное имя собственника земельного участка. С 1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ: персональные данные физических лиц (ФИО) в выписках ЕГРН теперь скрыты по умолчанию для третьих лиц.
Это означает, что обычный гражданин, заказав выписку на чужой участок, увидит: «Физическое лицо» — без имени и других личных данных. Получить ФИО собственника напрямую через Росреестр теперь нельзя.
Что по-прежнему можно узнать из выписки ЕГРН
Несмотря на ограничения, выписка из ЕГРН по-прежнему даёт много полезной информации:
- Кадастровый номер участка, его площадь, категория земель, ВРИ
- Вид права — собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование
- Тип правообладателя — физическое лицо или организация (для юрлиц наименование компании по-прежнему отображается)
- Обременения и ограничения — ипотека, арест, сервитут, охранные зоны
- Границы участка — наличие или отсутствие установленных координат
- История переходов права — даты предыдущих сделок (без ФИО прежних владельцев)
Как всё-таки узнать ФИО владельца-физлица
Через нотариуса
Нотариус имеет право запросить полные сведения из ЕГРН, включая ФИО собственника. Для этого у обратившегося должен быть законный юридический интерес: например, наследник ищет имущество наследодателя, или лицо готовит документы для сделки. Стоимость нотариального запроса — от 300 до 600 руб. плюс нотариальный тариф.
Через суд
При подаче искового заявления суд вправе запросить в Росреестре полные сведения о правообладателе. Это актуально при спорах о границах, самовольном занятии земли, взыскании ущерба. Суд сам направляет запрос — от истца требуется только обоснование интереса в иске.
Через Госуслуги — с согласия собственника
С 2023 года собственник может самостоятельно открыть свои данные третьим лицам через личный кабинет на Госуслугах: раздел «Недвижимость» → «Управление правами на данные». Если собственник открыл доступ — его ФИО снова будет видно в выписке ЕГРН для любого.
Если вы ведёте переговоры о покупке участка, попросите собственника открыть данные — это законный и простой способ.
Через администрацию
Для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, орган власти является публичным арендодателем. Направьте официальный запрос в администрацию поселения — по земельным вопросам они обязаны отвечать.
Через соседей и СНТ
Председатель СНТ или ДНП располагает реестром членов с адресами и контактами. Это неофициальный, но работающий способ выйти на собственника соседнего участка — особенно если участок давно заброшен.
Пошаговая инструкция: что делать на практике
- Найдите кадастровый номер по адресу или на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) — это бесплатно
- Закажите выписку ЕГРН — через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость — от 460 руб. Выясните тип правообладателя: физлицо или организация
- Если организация — её наименование видно в выписке. Найдите контакты через ФНС (egrul.nalog.ru)
- Если физлицо — обратитесь к нотариусу с обоснованием вашего интереса, либо попросите собственника открыть данные через Госуслуги
- Для пограничных споров — закажите вынос границ у кадастрового инженера: при процедуре согласования соседи уведомляются официально, и вы установите контакт
Помогут ли платные онлайн-сервисы
Нет. Многочисленные сайты, предлагающие «узнать владельца участка по кадастровому номеру», не имеют доступа к скрытым данным Росреестра. Они либо показывают устаревшую информацию (до 2023 года), либо вводят пользователей в заблуждение. Доверять таким сервисам не стоит — официальный источник один: Росреестр.
Выписка ЕГРН и анализ. Москва и Московская область.