Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ Росреестра, который подтверждает право собственности, характеристики объекта и наличие обременений. Это единственный юридически значимый источник актуальных сведений о недвижимости в России.
Выписку заказывают при покупке и продаже недвижимости, оформлении ипотеки, дарении, наследовании, разделе имущества, судебных спорах и кадастровых работах.
Виды выписок ЕГРН
| Вид выписки | Что содержит | Кто может заказать |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и правах | Площадь, адрес, кадастровый номер, правообладатель (тип), обременения, границы | Любой |
| О переходе прав | История всех собственников: кому и когда переходило право | Любой |
| О кадастровой стоимости | Актуальная кадастровая стоимость на дату запроса | Любой (бесплатно) |
| Расширенная (с персональными данными) | Полные сведения, включая ФИО собственника | Только собственник, нотариус, суд, органы власти |
Способы заказать выписку ЕГРН
Через Госуслуги — самый простой способ
- Войдите на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью
- Раздел «Недвижимость и строительство» → «Предоставление сведений из ЕГРН»
- Выберите вид выписки, введите кадастровый номер или адрес объекта
- Оплатите госпошлину онлайн
- Готовая выписка придёт в личный кабинет в формате PDF с электронной подписью Росреестра
Срок — от нескольких минут до 3 рабочих дней. Выписка в электронном виде равнозначна бумажной.
Через сайт Росреестра
- Откройте rosreestr.gov.ru → раздел «Услуги и сервисы» → «Получить выписку из ЕГРН»
- Заполните форму запроса: вид выписки, тип объекта, кадастровый номер или адрес
- Укажите способ получения: электронно или на бумаге
- Оплатите и дождитесь готовности
Через МФЦ — если нужна бумажная выписка
- Запишитесь на приём или возьмите талон в любом МФЦ
- Предъявите паспорт и укажите объект
- Оплатите госпошлину на месте (терминал или касса)
- Получите готовую выписку через 3 рабочих дня
Бумажная выписка с синей печатью МФЦ принимается везде, где не принимают электронный документ.
Стоимость выписок ЕГРН в 2026 году
| Вид выписки | Электронно | На бумаге |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и правах (физ. лицо) | 460 руб. | 870 руб. |
| Об основных характеристиках и правах (юр. лицо) | 1 270 руб. | 2 550 руб. |
| О переходе прав (физ. лицо) | 290 руб. | 580 руб. |
| О кадастровой стоимости | бесплатно | 400 руб. |
Что означают данные в выписке
- «Граница не установлена» — участок не прошёл межевание, координаты в ЕГРН отсутствуют. Для продажи через ипотеку нужно провести межевание.
- «Сведения имеют статус актуальные» — данные актуальны, объект стоит на учёте.
- «Ограничение прав и обременение объекта» — есть ипотека, арест, сервитут или охранная зона. Важно проверить перед сделкой.
- «Физическое лицо» без имени — с 2023 года ФИО физлиц скрыты для третьих лиц.
- Раздел 3.2 «Сведения о частях» — если участок имеет обременение на часть (например, сервитут или аренда части).
Практические советы
- Заказывайте выписку не позднее чем за 10–14 дней до сделки — некоторые банки и нотариусы принимают выписку не старше 30 дней, но лучше иметь свежую
- При покупке недвижимости заказывайте обе выписки: об основных характеристиках и о переходе прав — вторая покажет историю смены владельцев
- Электронная выписка юридически равнозначна бумажной и стоит вдвое дешевле
- Сторонние сервисы могут предоставлять сведения из ЕГРН через официальный API — но всегда проверяйте наличие электронной подписи Росреестра в документе
Консультация — что должно быть в выписке
Объясним что значат данные. Москва и Московская область.