Что такое ЛПХ
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — вид разрешённого использования земли, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции для личных нужд без предпринимательской деятельности (ФЗ-112 «О личном подсобном хозяйстве»).
Важный нюанс: если ЛПХ расположено в черте населённого пункта (приусадебный участок) — на нём можно строить жилой дом. Если вне черты населённого пункта (полевой участок) — строительство жилья не допускается.
Чем ЛПХ отличается от ИЖС в контексте межевания
- Процесс межевания идентичен — кадастровый инженер, геодезическая съёмка, согласование с соседями, межевой план, Росреестр.
- Разница — в использовании и возможности строительства, а не в кадастровых работах.
- При переводе ЛПХ в ИЖС межевание не требует переделки (смена ВРИ не меняет границ).
Межевание ЛПХ в Подмосковье
Выясним возможность строительства и оформим все документы. Работаем быстро.
Строительство на ЛПХ
- Приусадебный ЛПХ (в населённом пункте) — дом строить можно, аналогично ИЖС. Порядок уведомительный.
- Полевой ЛПХ (вне населённого пункта) — дом строить нельзя, только сельскохозяйственные постройки.
- Для выяснения категории и местоположения — проверьте на ПКК и в ЕГРН.
Порядок межевания ЛПХ
- Проверить на pkk.rosreestr.ru, есть ли граница.
- Собрать документы: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ.
- Заключить договор с кадастровым инженером.
- Геодезическая съёмка и согласование с соседями.
- Межевой план → Росреестр.
Итог
Межевание ЛПХ ничем принципиально не отличается от межевания ИЖС. Главное — определить, приусадебный или полевой участок, и правильно понять возможности использования. Обращайтесь — ответим на все вопросы.