Зачем нужно согласование с соседями
При уточнении (установлении) границ обязательно согласование с правообладателями смежных участков (ст. 39 ФЗ-221). Это защищает от ситуации, когда один собственник незаметно «прибавляет» себе чужую землю.
Когда можно обойтись без подписи соседа
По ст. 40 ФЗ-221, если смежный правообладатель:
- не явился на согласование после надлежащего извещения,
- не направил возражения в 30-дневный срок,
— граница считается согласованной. В акте согласования делается запись о том, что собственник уведомлён, но не явился.
Как правильно уведомить соседа
- Лично с распиской.
- Заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Публикацией в официальном печатном СМИ (если адрес неизвестен или сосед уклоняется).
Кадастровый инженер организует уведомление и фиксирует его в деле.
Правильно организуем согласование и уведомление. Москва и Московская область.
Если сосед письменно возражает
Если сосед подал письменное возражение — граница в этой части считается спорной. Инженер фиксирует это в заключении. Дальнейшее разрешение — через суд.
При этом Росреестр может провести кадастровый учёт, если спорный участок является только частью границы, а остальные участки согласованы.
Итог
Межевание без подписи соседа — законно при соблюдении процедуры уведомления. Главное — сделать всё правильно с самого начала. Обращайтесь — проведём межевание грамотно даже в сложных ситуациях.