Права собственников квартир на землю
С момента формирования земельного участка под МКД и постановки его на кадастровый учёт — земля переходит в общую долевую собственность собственников помещений (ст. 16 ФЗ-189, ст. 36 ЖК РФ). Это право возникает автоматически, без дополнительной регистрации.
Зачем оформлять придомовую территорию
- Защита от незаконного строительства на придомовой территории.
- Возможность установить шлагбаум, организовать парковку.
- Оформление в собственность и контроль использования.
- При сносе МКД — получение компенсации за землю.
Как оформить участок под МКД
- Решение общего собрания собственников — поручить ТСЖ или уполномоченному.
- Обращение в администрацию с заявлением о формировании участка.
- Администрация организует межевание (или собственники самостоятельно).
- Постановка участка на кадастровый учёт.
- Право общей долевой собственности возникает автоматически.
Межевание участка под МКД
Помогаем ТСЖ и ЖСК оформить придомовую территорию. Москва и Московская область.
Типичные проблемы
- Администрация не проводит межевание — приходится добиваться через прокуратуру или суд.
- Застройщик сформировал участок «под обрез» дома — оспаривается.
- Наложение на уже переданные третьим лицам участки.
Итог
Оформление придомовой территории — право, а не обязанность жильцов. Но без этого территорией фактически управляет кто угодно. Обращайтесь за консультацией.