Что такое межевой план
Межевой план — документ, подготовленный кадастровым инженером на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН. Он содержит сведения об образуемых, изменяемых или уточняемых земельных участках: координаты поворотных точек границ, площади, схемы расположения. Правовая основа — ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.
Когда нужен межевой план
| Ситуация | Вид межевого плана |
|---|---|
| Первичная постановка участка на учёт | Образование |
| Уточнение границ (нет координат в ЕГРН) | Уточнение |
| Один участок → несколько | Раздел |
| Несколько участков → один | Объединение |
| Изменение площади с соседом | Перераспределение |
| Выдел доли в натуре | Выдел |
Состав межевого плана
Межевой план состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть включает: сведения об образуемых или изменяемых участках (площадь, категория, ВРИ, адрес), таблицу координат поворотных точек, сведения о методе определения координат и точности, а также акт согласования местоположения границ.
Графическая часть включает: схему расположения участков на кадастровом плане территории, чертёж земельных участков и их частей с координатами и размерами.
Акт согласования границ
При уточнении или образовании участков необходимо согласовать границы с правообладателями смежных участков. Согласование оформляется актом, который является обязательной частью межевого плана. Если смежный участок не имеет правообладателя или граничит с государственными/муниципальными землями — согласование осуществляется с уполномоченным органом власти.
Формат и подача
Межевой план подготавливается в электронном виде в формате XML и подписывается УКЭП кадастрового инженера. Подаётся в Росреестр через МФЦ (на USB-носителе) или электронно через личный кабинет инженера. Срок кадастрового учёта — 5–7 рабочих дней.
Отличие от технического плана
Межевой план используется только для земельных участков. Для зданий, помещений и сооружений нужен технический план. Оба документа составляются кадастровым инженером в электронном виде и подписываются УКЭП, но являются разными документами с разным составом и разными XML-схемами.
Геодезия, согласование, XML. Москва и Московская область.