Что значит «получить технический план»
Когда кадастровый инженер завершает работу, он передаёт заказчику готовый технический план. Получение — это не просто забрать файл: нужно убедиться, что документ оформлен правильно, и понять, как его использовать для постановки объекта на кадастровый учёт.
В каком виде передаётся технический план
Технический план существует в двух форматах:
- XML-файл — основной формат, подписанный УКЭП кадастрового инженера. Именно этот файл подаётся в Росреестр. Без подписи инженера — юридической силы нет.
- PDF-версия — удобочитаемая копия для заказчика, содержит все характеристики объекта и поэтажные планы. Для Росреестра не нужна, но полезна для личного архива.
Способы передачи XML-файла инженером:
- На CD/DVD-диске или USB-флешке — для подачи лично через МФЦ
- На электронной почте — для самостоятельной электронной подачи через портал Росреестра
- Электронная подача самим инженером — по нотариальной доверенности или через личный кабинет Росреестра
Что проверить при получении техплана
До подписания акта приёмки и оплаты остатка — откройте PDF и проверьте:
- Адрес объекта — соответствует фактическому и документам
- Кадастровый номер участка — на котором расположен объект
- Площадь — совпадает с вашими ожиданиями и проектными данными
- Назначение объекта — жилое/нежилое, вид объекта
- Этажность — количество этажей соответствует реальному
- Поэтажные планы — планировка совпадает с реальной
- Основание для техплана — уведомление, разрешение или декларация указаны верно
- ФИО и аттестат инженера — данные в техплане совпадают с договором
Если обнаружены ошибки — потребуйте исправить до передачи документа. Исправление после регистрации — сложнее и дороже.
Как подать техплан через МФЦ
- Запишитесь на приём в МФЦ или возьмите электронный талон
- Возьмите с собой: паспорт, XML-файл на диске или флешке, правоустанавливающие документы на объект
- Сотрудник МФЦ скопирует XML-файл — носитель вернут обратно
- Оплатите госпошлину: 2 000 руб. — постановка на учёт + регистрация права (физлицо)
- Получите расписку с номером заявления — по нему отслеживайте статус
- Срок рассмотрения — 7 рабочих дней
- Результат — выписка ЕГРН с кадастровым номером и зарегистрированным правом
Как подать техплан электронно
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Подать документы онлайн»
- Войдите через Госуслуги с подтверждённой учётной записью
- Выберите: «Государственный кадастровый учёт и регистрация прав»
- Прикрепите XML-файл технического плана
- Оплатите госпошлину онлайн (для физлиц действует скидка 30%: 1 400 руб.)
- Срок рассмотрения — 3–5 рабочих дней
При электронной подаче инженером через его личный кабинет Росреестра — ещё быстрее и не требует ваших действий.
Как хранить технический план
- Сохраните XML-файл на нескольких носителях: компьютер, облако, флешка
- PDF-версию распечатайте и храните вместе с другими документами на недвижимость
- Попросите инженера выдать дубликат XML — большинство хранят архив работ
- После регистрации главный документ — выписка ЕГРН. Техплан остаётся в архиве Росреестра
Получите техплан в удобном формате
XML, PDF, диск, электронная почта. Москва и Московская область.