Что такое прирезка участка
Прирезка — это неофициальное название процедуры перераспределения земельных участков по ст. 39.28 ЗК РФ, при которой частный участок увеличивается за счёт смежной государственной или муниципальной земли. По итогу образуется один участок большей площади.
Условия для прирезки
- Прирезаемая земля является государственной/муниципальной (не частной).
- Площадь прирезки не превышает предельный максимальный размер для данного ВРИ.
- Земля не является: дорогой, охранной зоной, землёй общего пользования, лесом, водным объектом.
- Участок-исходник стоит на кадастровом учёте с установленными границами.
Порядок прирезки
- Убедиться, что смежная земля — государственная/муниципальная (ПКК, выписка).
- Обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении.
- Получить согласие (проект соглашения) или мотивированный отказ.
- Заказать у кадастрового инженера межевой план перераспределения.
- Подписать соглашение о перераспределении с органом власти.
- Подать в Росреестр — получить новый кадастровый номер и право на увеличенный участок.
Прирезка участка «под ключ»
Анализ возможности, межевой план, сопровождение. Москва и Московская область.
Стоимость прирезки
Кадастровые работы (межевой план): стоимость после проверки исходных данных. Выкупная цена прирезаемой земли: 15% от кадастровой стоимости прирезаемой площади (ст. 39.28 ЗК РФ).
Итог
Прирезка — вполне реальный способ законно увеличить участок. Главное — чтобы смежная земля была государственной и не попадала под ограничения. Условия консультации и дополнительных работ уточняются после проверки исходных данных.