Регистрация права собственности на дом

Когда нужна регистрация права на дом

Регистрация права собственности на жилой дом в Росреестре — обязательный этап оформления объекта. Без неё дом юридически не существует как объект права: его нельзя продать, подарить, заложить или оставить в наследство. Право на дом возникает только с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Ситуации, требующие регистрации

• Строительство нового дома — первичная постановка на учёт и регистрация права.
• Покупка дома — переход права от продавца к покупателю.
• Наследование — оформление права наследника.
• Дарение, обмен, рента — переход права при сделках.
• Реконструкция — если изменились характеристики, нужно обновить ЕГРН.

Документы для первичной регистрации

• Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.
• Уведомление о соответствии строительства или ввод в эксплуатацию (для ИЖС/СНТ — уведомление).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Паспорт и СНИЛС заявителя.
• Квитанция об оплате государственной пошлины — 2 000 рублей для физических лиц.

Порядок действий

1. Заказать технический план у кадастрового инженера (5–10 рабочих дней).
2. Подать заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права одновременно — через МФЦ или электронно.
3. Срок: 10 рабочих дней (МФЦ) или 12 рабочих дней (электронно).
4. Получить выписку из ЕГРН — подтверждение права собственности.

Упрощённый порядок (дачная амнистия)

До 1 марта 2031 года для домов на участках ИЖС, ЛПХ и садовых участках действует упрощённый порядок: для регистрации достаточно технического плана на основании декларации. Уведомления о строительстве не требуются. Это наиболее быстрый и доступный вариант для тех, кто строил дом без разрешительных документов.

Регистрация при ипотеке

Если дом приобретается с использованием ипотечного кредита, одновременно с регистрацией права регистрируется ипотека в силу закона. Банк является залогодержателем до полного погашения кредита. Пошлина за регистрацию ипотеки — 1 000 рублей для физических лиц.