Особенности сельхозземель
- Большая часть сельхозземель находится в общей долевой собственности.
- Доли (паи) возникли при реорганизации колхозов и совхозов в 1990-х годах.
- Многие паевладельцы так и не провели выдел своей доли в натуре.
- Использование невыделенных участков ограничено.
Выдел земельной доли из сельхозучастка
По ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе выделить свою долю в виде самостоятельного участка. Порядок:
- Подготовка проекта межевания (инициирует дольщик).
- Извещение других участников через СМИ о выделе.
- Ожидание 30 дней — если не поступило возражений, граница согласована.
- Кадастровый инженер готовит межевой план.
- Постановка выделенного участка на кадастровый учёт.
Выдел земельной доли из паевых земель
Опыт работы с сельхозучастками Московской области. Проект межевания и межевой план.
Минимальные размеры
Для Московской области минимальный размер выделяемого сельхозучастка устанавливается законом субъекта. Если ваша доля не достигает минимального размера — выдел в натуре невозможен, только продажа доли.
Итог
Межевание сельхозземель — более сложный и длительный процесс, чем межевание ИЖС. Требуется специфический опыт. Обращайтесь — работаем с выделами земельных долей в Московской области.