Уведомительный порядок вместо разрешения
С августа 2018 года (ФЗ-340) для строительства ИЖС и садовых домов не нужно разрешение на строительство. Вместо него — уведомительный порядок:
- Подать уведомление о начале строительства в орган МСУ (местная администрация).
- В течение 7 рабочих дней администрация проверяет параметры дома.
- Если всё соответствует нормам — направляется уведомление о соответствии.
- После завершения — подать уведомление об окончании строительства + технический план.
Что проверяет администрация
- Параметры дома (не более 3 этажей, высота до 20 м, площадь не более 500 м²).
- Соответствие ВРИ земельного участка (ИЖС, ЛПХ или садоводство).
- Расположение в охранных зонах и зонах с особыми условиями.
- Соответствие параметрам ПЗЗ (отступы и т.д.).
Помогаем с оформлением уведомлений
Проверим параметры, подготовим документы. Работаем в Москве и Московской области.
Что делать при несоответствии
Если администрация направила уведомление о несоответствии — строить нельзя. Нужно пересмотреть параметры или пройти процедуру отступлений от нормативов (если предусмотрено ПЗЗ).
После строительства
- Подать уведомление об окончании строительства.
- Приложить технический план (готовит кадастровый инженер).
- Оплатить госпошлину за регистрацию права (2 000 руб.).
- Получить уведомление о соответствии или отказ.
- Администрация сама направляет документы в Росреестр.
Итог
Уведомительный порядок — значительно проще разрешения на строительство. Но ошибки на старте (неверные параметры, неправильный ВРИ) могут привести к отказу. Обращайтесь — поможем разобраться до начала строительства.