Кто имеет право делать технический план квартиры
Технический план — официальный кадастровый документ. По закону (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости») его вправе составлять только аттестованный кадастровый инженер — специалист с действующим квалификационным аттестатом и членством в саморегулируемой организации (СРО).
Проверить инженера можно на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru → Деятельность → Реестр кадастровых инженеров. Если специалист не найден в реестре или его аттестат аннулирован — документ, подготовленный им, Росреестр не примет.
Где можно заказать технический план: сравнение вариантов
Существует несколько каналов для заказа техплана квартиры. У каждого есть плюсы и минусы — разберём их честно.
| Исполнитель | Плюсы | Минусы | Ориентировочная цена |
|---|---|---|---|
| Кадастровая компания (например, Геокад-ПМК) | Полное сопровождение, электронная подача, опыт в нестандартных ситуациях | Чуть выше цена, чем у частника | от 8 000 руб. |
| Частный кадастровый инженер | Может быть дешевле, индивидуальный подход | Подачу документов нередко делаете сами, меньше опыта в спорных случаях | от 6 000 руб. |
| БТИ | Государственная структура, есть архивы документов | Как правило дороже, длиннее сроки, не всегда есть электронная подача | от 12 000 руб. |
| Агрегаторы и доски объявлений | Большой выбор исполнителей, сравнение цен | Риск нарваться на посредника без аттестата, качество непредсказуемо | от 4 000 руб. |
| МФЦ | Удобный приём документов | Сам технический план в МФЦ не изготавливают — только принимают заявления | — |
Чеклист: как проверить исполнителя перед заказом
Прежде чем подписать договор, проверьте 5 пунктов:
- Аттестат в реестре Росреестра. Найдите инженера по ФИО на rosreestr.gov.ru. Статус должен быть «действующий».
- Членство в СРО. Каждый аттестованный инженер обязан состоять в саморегулируемой организации — уточните её название.
- Договор на оказание услуг. Никогда не платите без письменного договора с чётко прописанными сроками и перечнем работ.
- Опыт с вашим типом объекта. Техплан для перепланировки отличается от первичной постановки в новостройке. Спросите о конкретных кейсах.
- Наличие ЭЦП и возможность электронной подачи. Электронная подача в Росреестр ускоряет процесс с 7 до 5 рабочих дней и снижает риск технических ошибок при передаче документов.
Когда нужен технический план квартиры
Технический план квартиры потребуется в следующих ситуациях:
- Первичная постановка на кадастровый учёт — если квартира в новостройке не была поставлена на учёт застройщиком
- После перепланировки — для узаконивания и внесения изменений в ЕГРН
- Уточнение площади — если данные в ЕГРН расходятся с фактическими
- Исправление реестровой ошибки — некорректные сведения в кадастре
- При разделе квартиры — на два и более самостоятельных помещения
Как заказать технический план квартиры: пошаговая инструкция
- Позвоните или оставьте заявку. Специалист уточнит цель техплана, перечень имеющихся у вас документов и рассчитает стоимость.
- Предоставьте документы. Как правило, достаточно выписки из ЕГРН (или свидетельства о праве) и паспорта. Для новостроек — договор ДДУ и акт передачи. Для перепланировки — акт приёмочной комиссии.
- Подпишите договор с фиксированными сроками и стоимостью.
- Дождитесь выезда инженера. Специалист проводит обмер квартиры — обычно 30–60 минут. Присутствие собственника желательно.
- Получите технический план в электронном виде (XML + PDF). Инженер подписывает его своей ЭЦП.
- Подача в Росреестр. Компания может подать документы за вас — в этом случае вам остаётся только дождаться готовности и получить выписку из ЕГРН.
Сроки и стоимость в Геокад-ПМК
Компания Геокад-ПМК работает в Москве и Московской области. Наши тарифы:
- Квартира до 50 м² — 8 000 рублей, срок 3–5 рабочих дней
- Квартира 50–100 м² — 10 000 рублей, срок 3–5 рабочих дней
- Квартира свыше 100 м² — от 12 000 рублей
- Срочный техплан (1–2 дня) — базовая цена +50%
- Техплан при перепланировке — от 10 000 рублей
В стоимость входит всё: выезд инженера, обмер, подготовка плана, электронная подача в Росреестр и контроль регистрации. Скрытых платежей нет.
Аттестованный кадастровый инженер. Москва и Московская область.