Когда нужен технический план
Технический план — обязательный документ для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Он нужен в следующих ситуациях:
- Новый дом или здание — после завершения строительства, для первичной регистрации
- Квартира в новостройке — после ввода МКД в эксплуатацию, при оформлении права собственности
- Перепланировка или реконструкция — для внесения изменений в ЕГРН
- Исправление ошибки в ЕГРН — неверная площадь, этажность, назначение
- Раздел или объединение помещений — при изменении конфигурации объекта
- Объект незавершённого строительства — для регистрации на этапе строительства
Что входит в услугу по подготовке техплана
Консультация и подготовка
Инженер уточняет вид и назначение объекта, определяет, какое основание использовать (проектная документация, декларация или уведомление), и составляет список необходимых документов от заказчика.
Выезд и геодезические обмеры
Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит геодезическую съёмку с помощью GPS-оборудования, выполняет линейные обмеры помещений и здания. Фиксируются реальные характеристики объекта: площадь, этажность, конфигурация.
Камеральная обработка и составление плана
На основе полевых данных составляются поэтажные планы, определяются контуры здания в системе координат. Все характеристики объекта вносятся в XML-файл технического плана установленного Росреестром формата.
Подписание и передача
Готовый техплан подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Заказчик получает XML-файл (для подачи в Росреестр) и PDF-версию (для личного архива).
Дополнительные услуги
- Подача в Росреестр — через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет
- Порядок подачи и проверки статуса — контроль прохождения, ответы на запросы регистратора
- Исправление приостановок — если Росреестр вернул замечания, инженер дорабатывает и подаёт повторно
- Помощь в заполнении декларации — для объектов без проектной документации
- Присвоение адреса — при первичной регистрации объекта, если адрес ещё не присвоен
Тарифы на услуги технического плана
| Тариф | Что включает | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовый | Обмеры + XML-файл + PDF техплана | После проверки исходных данных |
| Стандарт | Базовый + подача в МФЦ или электронно | После проверки исходных данных |
| Под ключ | Подготовка технического плана; условия подачи и работы с замечаниями согласуются отдельно | После проверки исходных данных |
Итоговая стоимость зависит от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание), площади, сложности и удалённости от Москвы. Для крупных объектов (свыше 500 м²) и производственных зданий — индивидуальный расчёт.
Сроки подготовки технического плана
- Квартира или небольшое помещение — срок подготовки определим после проверки исходных данных.
- Жилой дом (ИЖС, садовый) — срок подготовки определим после проверки исходных данных.
- Нежилое здание или сооружение — срок подготовки определим после проверки исходных данных.
- Постановка на учёт в Росреестре — ещё 5–7 рабочих дней после подачи
После передачи техплана инженер сопровождает подачу и информирует о статусе рассмотрения.
Гарантии качества
Условия консультации и дополнительных работ уточняются после проверки исходных данных. Аттестованный кадастровый инженер несёт персональную ответственность за достоверность сведений в техплане (ст. 29 ФЗ-221).
Стоимость определим после проверки исходных данных. Москва и Московская область.