Когда арендатор вправе выкупить участок
Выкуп арендованного земельного участка из государственной или муниципальной собственности возможен без торгов в строго определённых случаях, установленных ст. 39.3 Земельного кодекса РФ:
- На участке стоит объект вашей собственности — жилой дом, нежилое здание или сооружение, право на которое зарегистрировано в ЕГРН.
- Участок предоставлен для ИЖС, ЛПХ или садоводства — без торгов, по льготной цене.
- Участок под КФХ — крестьянское (фермерское) хозяйство вправе выкупить арендованные угодья.
- Аукцион — если участок предоставлялся на торгах, выкуп возможен по рыночной стоимости.
По какой цене выкупают
| Ситуация | Цена выкупа |
|---|---|
| Есть жилой дом в собственности (ИЖС/ЛПХ) | % от кадастровой стоимости: 3% в МО, до 20% в других регионах |
| Аукционный участок без строений | Рыночная стоимость (независимая оценка) |
| Садовый участок, используемый по назначению | 15% от кадастровой стоимости (МО) |
Порядок выкупа
- Убедиться, что есть основание для выкупа без торгов (наличие зарегистрированного объекта на участке).
- Подготовить заявление о предоставлении участка в собственность.
- Приложить документы: выписку ЕГРН на участок, выписку ЕГРН на здание, договор аренды, паспорт.
- Подать в уполномоченный орган — администрацию муниципалитета или Министерство имущественных отношений МО (для региональных земель).
- Дождаться решения — срок 30 дней.
- Подписать договор купли-продажи и оплатить выкупную цену.
- Зарегистрировать переход права в Росреестре.
Частые ошибки
Многие арендаторы не знают, что дом должен быть именно зарегистрированным — незарегистрированное строение не даёт права на выкуп. Ещё одна ошибка — попытка выкупить участок до истечения срока аренды: закон требует, чтобы право аренды было действующим. Если договор истёк, сначала нужно его продлить или перезаключить.
Нужно ли межевание
Выкуп возможен только при условии, что участок стоит на кадастровом учёте с установленными границами. Если координаты не уточнены, потребуется предварительное межевание. Это занимает 2–3 недели и является обязательным условием для оформления сделки с администрацией.