Что такое ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство (ВРИ по коду 2.1) — разрешает размещение жилого дома не выше трёх надземных этажей, высотой не более 20 м, а также хозяйственных построек и гаража.
Параметры дома
| Параметр | Ограничение |
|---|---|
| Надземные этажи | Не более 3 |
| Высота | Не более 20 м |
| Квартиры | Только одна (для одной семьи) |
| Отступ от границы участка | Не менее 3 м (дом) |
| Отступ от красной линии | 5 м (улица), 3 м (проезд) |
Уведомительный порядок
- До начала строительства — подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию.
- Получить уведомление о соответствии (20 рабочих дней).
- Строить (срок действия уведомления — 10 лет).
- По завершении — уведомление об окончании строительства + технический план.
- Регистрация в Росреестре.
Технический план для регистрации дома на ИЖС
Подготовим и подадим в Росреестр. Москва и Московская область.
Типичные ошибки
- Строят без уведомления — потом «самострой».
- Нарушают отступы — отказ в регистрации или иск соседа.
- Делают 4 этажа или апартаменты — нарушение ВРИ.
- Не проверяют ЗОУИТ на участке.