Акт обследования для снятия объекта с кадастрового учёта в Москве, Подмосковье и вашем городе

Средний срок — 3–5 рабочих дней. Включает выезд инженера на объект, обследование, фотофиксацию и подготовку акта обследования в формате XML. Срочные проекты (объект до 150 м²) делаем за 2–3 дня при готовых исходных данных.

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, правоустанавливающие документы, паспорт собственника. При отсутствии документов поможем получить. Также потребуется доступ к объекту для обследования — инженер выезжает на место и фиксирует фактическое состояние объекта.

Минимум: правоустанавливающий документ на объект, паспорт собственника, выписка ЕГРН с указанием объекта, акт обследования в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера. По результату добавляем акт обследования с электронной подписью инженера и сопроводительные документы для подачи в Росреестр.

Мы анализируем замечания, дорабатываем документы и сопровождаем повторную подачу без доплат.

Акт обследования требуется, когда объект недвижимости прекратил существование: разрушен, снесён, уничтожен пожаром или стихийным бедствием. Также акт нужен при снятии с учёта временных построек, незавершённых объектов или объектов, которые больше не соответствуют определению недвижимости. Срок подготовки акта — 3–5 дней плюс 7–14 дней на рассмотрение заявления в Росреестре.

Проекты в Новой Москве стартуют от 12 000 ₽: учитываем пропускной режим, дополнительные согласования с администрацией и возможные выезды в выходные. Итоговую цену фиксируем в договоре после диагностики.

Да, акт обследования можно подготовить даже если объект полностью разрушен. Инженер выезжает на место, фиксирует фактическое состояние (руины, фундамент, остатки конструкций), делает фотофиксацию и готовит акт обследования с указанием причины прекращения существования объекта.

Да: согласование и подпись документов проходят онлайн, доставку бумажных экземпляров организуем курьером.

Да, выполняем кадастровые действия и регистрацию права в комплекте с техпланом.

Подготавливаем акт обследования объекта недвижимости, подаём заявление о снятии с кадастрового учёта в МФЦ или на портал Росреестра. После решения объект исключается из ЕГРН, и мы передаём вам выписку с подтверждением снятия с учёта.

Да, для снятия объекта с кадастрового учёта требуется акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Акт готовит кадастровый инженер после обследования объекта и фиксирует фактическое состояние (разрушение, снос, уничтожение и т.д.).

Акт обследования готовит аттестованный кадастровый инженер с действующим членством в СРО. Он выезжает на объект, проводит обследование, фиксирует фактическое состояние, делает фотофиксацию, формирует XML-файл акта обследования и подписывает его усиленной электронной подписью.

В среднем акт обследования для объекта площадью до 250 м² стоит от 10 000 ₽ и занимает 3–5 рабочих дней подготовки. При параллельной подаче заявления о снятии с учёта в Росреестре полный цикл занимает 2–3 недели с учётом сроков рассмотрения в Росреестре.

Объект можно снять с кадастрового учёта, если он прекратил существование: разрушен, снесён, уничтожен пожаром или стихийным бедствием. Также снимаются с учёта временные постройки, незавершённые объекты, которые не будут достраиваться, или объекты, которые больше не соответствуют определению недвижимости. Инженер подтверждает это в акте обследования.

Акт обследования потребуется, если:

• Объект разрушен или снесён — нужно снять с кадастрового учёта.
• Объект уничтожен пожаром или стихийным бедствием — требуется подтверждение прекращения существования.
• Временная постройка больше не нужна — снимаем с учёта после окончания срока эксплуатации.
• Незавершённый объект не будет достраиваться — снимаем с учёта для освобождения участка.
• Объект больше не соответствует определению недвижимости — требуется снятие с учёта.

Мы закрываем процесс «под ключ»: проводим обследование объекта, готовим акт обследования, формируем XML, подписываем ЭП и сопровождаем до исключения объекта из ЕГРН. Получить полный чек-лист

Снятие объекта с кадастрового учёта решает важные задачи:

• Освобождение участка — можно строить новый объект на месте снесённого.
• Снижение налогов — не нужно платить налог на несуществующий объект.
• Очистка кадастра — убираем неактуальную информацию из ЕГРН.
• Для сделок — проще продать или оформить участок без разрушенного объекта.
• Для наследства — наследники получают чистый участок без несуществующих объектов.
• Для банков — банки не выдают кредиты под залог несуществующих объектов.
• Для страховки — не нужно страховать разрушенный объект.
• Для коммуникаций — проще подключить коммуникации к новому объекту.

После оформления заявки работа идёт по прозрачному процессу:

• 15 минут — связываемся с вами, уточняем параметры объекта (площадь, состояние, причина снятия с учёта, документы)
• 1 день — выезд инженера на объект для обследования и фотофиксации фактического состояния. Составляем акт обследования
• 2–3 дня — готовим XML-файл акта обследования, создаём комплект PDF с фотографиями и описанием состояния объекта
• 2 дня — подаём заявление о снятии объекта с кадастрового учёта в Росреестр и контролируем процесс до исключения объекта из ЕГРН

Если у вас срочный объект — можем закрепить инженера на выезд сегодня и согласовать выезд даже в выходные дни.

Весь процесс разделён на 5 прозрачных шагов, которые вы контролируете в личном кабинете:

1. Диагностика и договор — собираем исходные данные, уточняем причину снятия с учёта, рассчитываем стоимость, подписываем договор и план-график работ
2. Выезд инженера — проводим обследование объекта, фиксируем фактическое состояние (разрушение, снос, остатки конструкций), делаем фотофиксацию, определяем причину прекращения существования
3. Подготовка акта обследования — формируем акт обследования с описанием фактического состояния объекта, причин прекращения существования, прикладываем фотографии и схемы
4. Подготовка XML-файла — готовим акт обследования в формате XML (218-ФЗ) для снятия с кадастрового учёта, подписываем усиленной ЭЦП кадастрового инженера
5. Подача и сопровождение — передаём комплект документов в Росреестр, подаём заявление о снятии объекта с кадастрового учёта, отслеживаем статус рассмотрения, реагируем на запросы до исключения объекта из ЕГРН

Все этапы фиксируем в календаре и подтверждаем отчётами — вы всегда знаете, кто, что и когда делает.

Готовый комплект для Росреестра и удобный архив для вас:

• Акт обследования — документ о прекращении существования объекта недвижимости с описанием фактического состояния и причин снятия с учёта
• Цифровой пакет — XML-файл акта обследования с усиленной ЭП для снятия с кадастрового учёта, графическая часть в PDF формате, пояснительная записка. Все файлы защищены и хранятся в облаке с доступом 24/7
• Фотофиксация — фотографии фактического состояния объекта (руины, фундамент, остатки конструкций), схемы расположения объекта на участке. Подходит для судебных разбирательств и архивных целей
• Выписка из ЕГРН — готовая выписка с подтверждением исключения объекта из кадастрового учёта. Передаём её в цифровом и бумажном виде с печатью

Дополнительно можем подготовить прошитый и пронумерованный бумажный экземпляр акта обследования с фотографиями — удобно для архива, суда или нотариуса.

Это два разных документа, которые используются для разных целей:

Акт обследования

Назначение: снятие объекта с кадастрового учёта

• Подтверждает прекращение существования объекта недвижимости
• Фиксирует фактическое состояние объекта (разрушение, снос, уничтожение)
• Используется для исключения объекта из ЕГРН
• Срок подготовки — 3–5 дней

Технический план

Назначение: постановка объекта на кадастровый учёт или изменение характеристик

• Подтверждает существование объекта недвижимости
• Фиксирует характеристики объекта (площадь, этажность, координаты)
• Используется для постановки на учёт или изменения данных в ЕГРН
• Срок подготовки — 5–7 дней

Мы анализируем вашу ситуацию и выбираем правильный документ с учётом целей и состояния объекта.

Чтобы инженер выехал на объект без задержек, соберите базовый комплект по чек-листу:

1. Соберите правоустанавливающие документы

Выписка ЕГРН на объект недвижимости, правоустанавливающие документы на объект, паспорт собственника.

2. Подготовьте информацию о причине снятия с учёта

Документы о разрушении, сносе, уничтожении объекта (если есть): акты о сносе, справки о пожаре, решения о сносе и т.д.

3. Согласуйте выезд инженера

Укажите адрес, схему проезда и возможные ограничения по времени. При необходимости организуйте доступ к объекту через администрацию или управляющую компанию.

4. Подготовьте доступ к объекту

Обеспечьте доступ к объекту для обследования и фотофиксации. Если объект полностью разрушен, инженер зафиксирует остатки (фундамент, руины, остатки конструкций).

5. Проверьте акт обследования

Получите от нас предварительный пакет документов (акт обследования), согласуйте правки, подпишите электронную версию и бумажные экземпляры для архива.

PDF-чек-лист на 8 страниц — подробный план с образцами заявлений, перечнем документов и контрольными таблицами. Прикрепите его к заявке, чтобы инженер проверил комплект до выезда. Получить чек-лист

Помимо стандартного акта обследования предлагаем расширенный комплекс услуг для полного закрытия задачи:

• Снятие объекта с кадастрового учёта «под ключ» — подача заявления о снятии с учёта напрямую через личный кабинет кадастровой компании, сокращение срока до 3 дней вместо 7–14 через МФЦ
• Помощь в получении документов о сносе — консультируем по получению актов о сносе, решений администрации, справок о пожаре
• Подготовка межевого плана участка — уточняем границы участка после сноса объекта, выносим точки и регистрируем изменения
• Юридическое сопровождение — консультируем по сделкам с участком, готовим документы для нотариуса и суда
• Архивная версия акта обследования — расширенный состав с детальными фотографиями и описаниями для судебных разбирательств и архивных целей
• Помощь в оформлении нового объекта — после снятия старого объекта помогаем подготовить технический план для нового строительства
• Подготовка документов для банка — готовим полный пакет документов для банка при оформлении кредита под залог участка

Все дополнительные опции включаем в единый договор и реализуем параллельно с основным актом обследования — экономите время и бюджет. Узнать стоимость пакета «под ключ»