Технический план дома ИЖС для регистрации в Росреестре

Средний срок — 5 рабочих дней. Срочные проекты (дом до 150 м²) делаем за 3 дня при готовых исходных данных.

Выписка из ЕГРН, уведомление о соответствии, проект или план БТИ, паспорт владельца. При отсутствии чего-либо поможем получить.

Минимум: правоустанавливающий документ на участок, паспорт собственника, уведомление о завершении строительства (или разрешение), поэтажные планы или проект при наличии. По результату добавляем технический план и электронную подпись инженера.

Мы анализируем замечания, дорабатываем документы и сопровождаем повторную подачу без доплат.

При амнистии достаточно уведомления о соответствии или декларации и технического плана — сопровождение занимает 10–15 рабочих дней. Если дом строился по разрешению, готовим исполнительную документацию и акт ввода, срок увеличивается до 15–25 дней. Команду подбираем под нужный сценарий.

Проекты в Новой Москве стартуют от 38 000 ₽: учитываем пропускной режим, дополнительные согласования с администрацией и возможные выезды в выходные. Итоговую цену фиксируем в договоре после диагностики.

Да, если готовность объекта превышает 70 %. Формируем акт обследования, фиксируем фактическое состояние и выдаём техплан для регистрации степени готовности или получения финансирования.

Да: согласование и подпись документов проходят онлайн, доставку бумажных экземпляров организуем курьером.

Да, выполняем кадастровые действия и регистрацию права в комплекте с техпланом.

Подготавливаем технический план, прикладываем уведомление о завершении строительства или декларацию, подаём комплект в МФЦ или на портал Росреестра. После решения выпускаем выписку и передаём её владельцу.

Да, без актуального технического плана Росреестр не внесёт дом в ЕГРН и не зарегистрирует право. Документ подтверждает площадь, этажность и координаты объекта.

Технический план готовит аттестованный кадастровый инженер с действующим членством в СРО. Он выезжает на объект, проводит обмеры, формирует XML и подписывает его усиленной ЭП.

В среднем техплан для дома площадью до 250 м² стоит от 28 000 ₽ и занимает 5–7 рабочих дней. При параллельной регистрации права полный цикл занимает 2–3 недели с учётом Росреестра.

Проверяем статус градостроительной документации, оформляем уведомление о соответствии или декларацию, затем выполняем технический план и сопровождаем легализацию дома без штрафов.

Технический план потребуется, если:

• Завершили строительство по уведомлению и хотите зарегистрировать право.
• Изменили площадь, конфигурацию или этажность и нужно обновить ЕГРН.
• Покупаете дом и требуется актуализировать характеристики для Росреестра.
• Хотите узаконить реконструкцию, перепланировку или пристройку.
• Получили приостановку — исправим и сопроводим повторную подачу.

Мы закрываем процесс «под ключ»: проводим обмеры, готовим планы, формируем XML, подписываем ЭП и сопровождаем до выписки. Получить полный чек-лист

Технический план нужен не только для первичной регистрации дома. Мы закрываем сопутствующие сценарии:

• Продажа дома или ипотека — обновляем характеристики, готовим выписку для банка и сопровождаем сделку до регистрации права.
• Реконструкция и перепланировка — фиксируем изменения поэтажных планов, узакониваем новую площадь, этажность и пристройки.
• СНТ, ДНП и садовые дома — оформляем объекты по дачной амнистии, помогаем с декларацией и уведомлением о завершении строительства.
• Раздел, объединение и наследство — готовим техплан для нотариуса и суда, согласовываем изменения инженерных сведений в городе и области.
• Пакет под ключ — собираем технический план, межевой план и правоустанавливающие документы, чтобы одновременно поставить дом и участок на учёт.
• Для коммуникаций — готовим поэтажные планы и техплан, которые запрашивают газовые, водоканальные и электросетевые компании.
• Срочные объекты — закрепляем команду на вечерние и выходные выезды, чтобы успеть подать документы к сделке или сдаче дома в эксплуатацию.
• Легализация самостроя — готовим техзаключения, обновляем технический план и сопровождаем внесение корректировок в ЕГРН.

После оформления заявки работа идёт по прозрачному процессу:

• 15 минут — связываемся с вами, уточняем параметры дома (площадь, этажность, наличие документов)
• 1 день — выезд инженера на объект для обмеров и сбора исходных данных. Составляем акт обследования
• 3–5 дней — готовим XML-файл технического плана, создаём комплект PDF с планами и экспликациями
• 2 дня — подаём документы в Росреестр и контролируем процесс до готовой выписки ЕГРН

Если у вас срочный объект — можем закрепить инженера на выезд сегодня и согласовать выезд даже в выходные дни.

Весь процесс разделён на 5 прозрачных шагов, которые вы контролируете в личном кабинете:

1. Диагностика и договор — собираем исходные данные, рассчитываем стоимость, подписываем договор и план-график работ
2. Выезд инженера — проводим обмеры дома, фиксируем конструктивные особенности, делаем фотофиксацию
3. Камеральная обработка — формируем поэтажные планы, экспликации и схему расположения на участке
4. Подготовка XML — готовим XML-файл в формате 218-ФЗ, подписываем усиленной ЭЦП кадастрового инженера
5. Подача и сопровождение — передаём комплект в Росреестр, отслеживаем статус регистрации, реагируем на запросы до готовой выписки

Все этапы фиксируем в календаре и подтверждаем отчётами — вы всегда знаете, кто, что и когда делает.

Готовый комплект для Росреестра и удобный архив для вас:

• Цифровой пакет — XML-файл с усиленной ЭП, графическая часть в PDF и DWG форматах, пояснительная записка. Все файлы защищены и хранятся в облаке с доступом 24/7
• Отчёт об обмерах — поэтажные планы с экспликацией помещений, фотофиксация и ведомость инженерных систем. Подходит для газовых служб, оценщиков и страховых компаний
• Выписка из ЕГРН — готовая выписка о праве или изменении характеристик объекта. Передаём её в цифровом и бумажном виде с печатью

Дополнительно можем подготовить прошитый и пронумерованный бумажный экземпляр техплана с поэтажными планами — удобно для банка, нотариуса или архива.

Это два разных сценария регистрации дома, которые отличаются сроками, требованиями и стоимостью сопровождения:

Дачная амнистия

Срок: 10–15 рабочих дней

• Подходит для ИЖС, ЛПХ и садовых домов до 3 этажей, возведённых без разрешения на строительство
• Потребуется уведомление о соответствии или декларация, технический план и правоустанавливающие документы на участок
• Часто запрашивают фотографии и краткое описание объекта — готовим пакет заранее
• После сдачи документов регистрация права проходит в упрощённом порядке без приостановок

Разрешение на строительство

Срок: 15–25 рабочих дней

• Применяем, если дом строился по проекту с разрешением и требуется обновить данные после изменения характеристик
• Необходимы поэтажные планы, акт ввода в эксплуатацию, технический план и комплект исполнительной документации
• Подготовим пояснительную записку для Росреестра, чтобы исключить вопросы по реконструкции и перепланировке
• Возможна параллельная регистрация сервитута или ограничений — сэкономите время и ресурсы

Мы анализируем градостроительную документацию и выбираем оптимальный путь регистрации с учётом характеристик объекта и статуса участка.

Чтобы инженер выехал на объект без задержек, соберите базовый комплект по чек-листу:

1. Соберите правоустанавливающие документы

Выписка ЕГРН на участок, уведомление о соответствии (или разрешение на строительство), паспорт собственника, проект или планы БТИ при наличии.

2. Зафиксируйте фактическое состояние дома

Подготовьте доступ к помещениям, отметьте перепланировки и коммуникации, сделайте фотографии фасадов и основных узлов.

3. Согласуйте выезд инженера

Укажите адрес, схему проезда и возможные ограничения по времени. При необходимости организуйте доступ в СНТ через администрацию посёлка.

4. Передайте исходные данные

Чертежи, технический паспорт, кадастровый номер участка, сведения о реконструкции, акты скрытых работ (если есть).

5. Проверьте XML и графику

Получите от нас предварительный пакет документов, согласуйте правки, подпишите электронную версию и бумажные экземпляры для архива.

PDF-чек-лист на 8 страниц — подробный план с образцами заявлений, перечнем документов и контрольными таблицами. Прикрепите его к заявке, чтобы инженер проверил комплект до выезда. Получить чек-лист

Помимо стандартного техплана предлагаем расширенный комплекс услуг для полного закрытия задачи:

• Постановка дома и участка на кадастровый учёт — выполняем все кадастровые действия в одном договоре
• Получение уведомлений о соответствии — помогаем согласовать перепланировки и собрать документы для администрации
• Подготовка межевого плана участка — уточняем границы, выносим точки и регистрируем раздел или объединение
• Юридическое сопровождение — консультируем по сделкам с домом и землёй, готовим документы для нотариуса и суда
• Архивная версия техплана с поэтажными планами — расширенный состав для газовых служб, оценщиков, банков и страховых компаний
• Регистрация права в Росреестре «под ключ» — подача напрямую через личный кабинет кадастровой компании, сокращение срока до 3 дней вместо 7–14 через МФЦ
• Помощь в подаче уведомления о завершении строительства — готовим схему расположения, заполняем заявление, подаём через Госуслуги для минимизации рисков отказа

Все дополнительные опции включаем в единый договор и реализуем параллельно с основным техпланом — экономите время и бюджет. Узнать стоимость пакета «под ключ»