Что такое чертёж технического плана
Чертёж в техническом плане — это графическая часть документа, отражающая пространственное положение объекта и его внутреннюю планировку. Составляется на основе обмеров инженера с применением геодезических данных.
Виды чертежей в техплане
- Поэтажный план. Для каждого этажа здания — план помещений с указанием площадей, конфигурации и назначения.
- Схема расположения объекта на участке. Показывает положение здания на земельном участке, расстояния до границ участка.
- Чертёж контура на КПТ. Геодезический контур здания, нанесённый на кадастровый план территории с координатами поворотных точек.
Требования к чертежам
Требования установлены Приказом Росреестра № П/0082:
- Масштаб указывается для каждого чертежа.
- На поэтажных планах должны быть нанесены все помещения, лестничные клетки, лоджии, балконы.
- Каждое помещение подписывается с указанием номера и площади.
- На схеме на КПТ наносятся координатные оси и точки контура здания.
- Все чертежи ориентируются на север.
Как снимаются обмеры
Для составления поэтажных планов инженер производит обмеры помещений лазерным дальномером или рулеткой. Геодезический контур здания снимается тахеометром или GNSS-приёмником в государственной системе координат МСК-50 (для Московской области) или МСК-77 (для Москвы).
Точность и допустимые погрешности
Для зданий: погрешность определения координат контура — не более 0,10 м. Для помещений: погрешность измерения длин — не более 0,05 м. При измерении площадей квартир действует СП 54: допустимое расхождение с проектными данными — до 3%.
Когда нужно переделывать чертежи
- После перепланировки — новый поэтажный план.
- После реконструкции с изменением контура — новая схема и контур на КПТ.
- При обнаружении реестровой ошибки в координатах здания — исправляется через новый техплан с уточнёнными координатами.
Поэтажные планы, схемы, координаты. Москва и Московская область.