Дачная амнистия и технический план

Как связаны дачная амнистия и технический план

Дачная амнистия — упрощённый порядок регистрации домов. Но упрощение касается разрешительной документации, а не самого кадастрового учёта. Технический план при дачной амнистии обязателен — без него невозможно поставить дом на учёт и зарегистрировать право (ст. 14 ФЗ-218).

Когда применяется упрощённый порядок

• Жилой или садовый дом расположен на участке ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ.
• Дом построен до 04.08.2018 — без уведомлений о строительстве.
• Дом построен после 04.08.2018 — нужны уведомление о начале и уведомление об окончании.

Порядок оформления

1. Заполнение декларации. Собственник описывает характеристики дома (год постройки, площадь, этажность, материал стен).
2. Выезд кадастрового инженера. Обмеры дома, определение координат контура на участке.
3. Подготовка техплана. Инженер формирует документ на основе обмеров и декларации, заверяет УКЭП.
4. Подача в Росреестр. Через МФЦ или электронно. Одновременно подаётся заявление о постановке на учёт и регистрации права.
5. Получение выписки ЕГРН. Срок — 5–9 рабочих дней.

Документы для техплана по дачной амнистии

• Паспорт собственника.
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве на земельный участок.
• Декларация об объекте (заполняет собственник).
• Уведомление об окончании строительства с отметкой — для домов после 04.08.2018.

Срок действия дачной амнистии

Действующий порядок закреплён ФЗ-404 и продлён до 1 марта 2031 года. Спешить не нужно, но откладывать в долгий ящик тоже не стоит: незарегистрированный дом нельзя продать, подарить, оформить ипотеку под него. ФНС выявляет незарегистрированные постройки и начисляет штрафы.

Стоимость оформления в Москве и Московской области

Стоимость технического плана для дачной амнистии: садовый или жилой дом до 150 кв. м — от 10 000 руб. Государственная пошлина за регистрацию права — 350 руб. (для ЛПХ, ИЖС, СНТ). Срок подготовки техплана — 5–10 рабочих дней.