Что такое ЕГРН
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — федеральная информационная система, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости и правах на них в России. Введён с 1 января 2017 года в результате объединения ГКН (кадастра) и ЕГРП (реестра прав) на основании ФЗ-218.
Что содержит ЕГРН
- Кадастр недвижимости. Технические характеристики объектов: площадь, адрес, координаты, категория земли, разрешённое использование.
- Реестр прав. Сведения о собственниках, обременениях, ограничениях, ипотеке, арестах.
- Реестр границ. Зоны с особыми условиями использования, территориальные зоны, границы муниципалитетов.
- Реестровые дела. Документы, на основании которых вносились сведения.
Виды выписок ЕГРН
| Вид выписки | Что содержит | Стоимость |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и правах | Площадь, адрес, собственник, обременения | 460 руб. (бумажная) |
| О переходе прав | История всех собственников | 580 руб. |
| О кадастровой стоимости | Кадастровая стоимость на дату | 290 руб. |
| О зарегистрированных договорах ДДУ | Все ДДУ на объект | 820 руб. |
Как получить выписку
- МФЦ — бумажная выписка, 3–5 рабочих дней, оплата госпошлины.
- Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — электронная, 1–3 рабочих дня, со СМЭВ-подписью.
- Госуслуги — переадресация на Росреестр.
- Коммерческие сервисы — быстрее, но выписки без юридической силы для суда.
Как читать выписку
Основные разделы выписки: раздел I — характеристики объекта; раздел II — права и ограничения. На что обратить внимание: обременения в разделе II (ипотека, сервитут, арест), дата последнего изменения, соответствие площади фактической.
Когда сведения в ЕГРН устаревают
Сведения ЕГРН могут не соответствовать реальности после перепланировки, реконструкции или изменения границ участка. Для актуализации нужно обратиться к кадастровому инженеру, подготовить технический план или межевой план, и подать документы в Росреестр.
Техплан + Росреестр. Москва и Московская область.