Как узнать кадастровый номер

Что такое кадастровый номер и зачем его знать

Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости в государственном реестре ЕГРН. Он присваивается при постановке на кадастровый учёт и не меняется на протяжении всего существования объекта. Формат: XX:XX:XXXXXXX:XX — регион, район, квартал, порядковый номер объекта.

Кадастровый номер нужен при:

• Купле-продаже, дарении, наследовании — без номера сделку не оформить;
• Получении ипотеки — банк проверяет объект по кадастровому номеру;
• Заказе выписки из ЕГРН — для проверки обременений, правообладателей;
• Оплате налога на имущество — ФНС идентифицирует объект по номеру;
• Оформлении разрешения на строительство или реконструкцию.

5 способов узнать кадастровый номер бесплатно

1. Публичная кадастровая карта (ПКК)

Самый быстрый способ. Перейдите на pkk.rosreestr.ru:

1. Введите адрес в строку поиска (например: «Московская обл., г. Пушкино, ул. Садовая, д. 5»).
2. Карта найдёт объект и покажет его контур.
3. Нажмите на объект — в карточке отобразится кадастровый номер, площадь, категория и другие сведения.

Если адрес не найден — попробуйте найти объект визуально на карте, кликнув по нужному участку или зданию. Кадастровый номер отображается мгновенно — без регистрации и оплаты.

2. Справочный сервис Росреестра

На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»:

1. Введите адрес объекта.
2. Система выдаст кадастровый номер, статус (учтён / снят с учёта) и краткие характеристики.

Услуга бесплатная, регистрация не требуется. Обновление данных — в режиме реального времени из ЕГРН.

3. Выписка из ЕГРН

Если нужны не только номер, но и полные сведения об объекте (правообладатель, обременения, история переходов прав) — закажите выписку из ЕГРН:

• Через Госуслуги (gosuslugi.ru) — онлайн, срок 3 рабочих дня, стоимость от 290 руб. для физических лиц;
• Через МФЦ — лично, срок 5 рабочих дней;
• Через сайт Росреестра — онлайн в личном кабинете.

Кадастровый номер указан в разделе «Описание объекта недвижимости» в самом начале выписки.

4. По имеющимся документам

Проверьте документы, которые у вас уже есть:

• Выписка из ЕГРН — номер в разделе «Описание объекта»;
• Свидетельство о государственной регистрации права (старого образца, до 2016 года) — строка «Объект права» или «Кадастровый номер»;
• Кадастровый паспорт (выдавался до 2017 года) — строка «Кадастровый номер»;
• Договор купли-продажи — как правило, кадастровый номер указывается в описании предмета договора.

5. Через МФЦ

Обратитесь в МФЦ с паспортом и запросом справочной информации об объекте по адресу. Ответ предоставляется в течение 3 рабочих дней. Базовая справочная информация — бесплатно.

Условный номер и кадастровый номер: в чём разница

До 2008 года часть объектов регистрировалась с условным номером (формат вида 77-77-04/036/2007-123). Такие объекты юридически полноценны, права по ним зарегистрированы. Но при первой сделке или любом обращении в Росреестр условный номер заменяется кадастровым автоматически.

Если в документах указан условный номер — найти объект на ПКК по нему сложнее. Лучше искать по адресу.

Что делать, если у объекта нет кадастрового номера

Отсутствие кадастрового номера означает, что объект не поставлен на государственный кадастровый учёт. До постановки на учёт такой объект нельзя продать, подарить, заложить или застраховать.

Для постановки на учёт нужно:

• Земельный участок → межевой план, подготовленный кадастровым инженером → подача в Росреестр через МФЦ;
• Здание, дом, помещение → технический план → подача в Росреестр;
• Срок постановки на учёт — 5–7 рабочих дней после подачи.

Как проверить объект по кадастровому номеру перед покупкой

Зная кадастровый номер, перед сделкой рекомендуется проверить:

• Обременения и ограничения — ипотека, арест, сервитут (в выписке ЕГРН раздел «Ограничения прав»);
• Правообладателя — совпадает ли с продавцом (с марта 2023 года ФИО в выписке скрыто, но проверить через нотариуса или по согласию собственника можно);
• Площадь и характеристики — соответствуют ли фактическому состоянию;
• Наличие межевания — есть ли координаты границ в ЕГРН (для участков).