Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это расчётная оценка объекта недвижимости, устанавливаемая в рамках государственной кадастровой оценки (ГКО) по ФЗ-237. Она используется для расчёта земельного налога, налога на имущество, арендных платежей за госземли и некоторых других целей.
Важно: кадастровая стоимость ≠ рыночная стоимость. Она определяется методами массовой оценки и нередко отличается от реальной цены участка.
Как узнать кадастровую стоимость
- На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) — введите кадастровый номер.
- В выписке ЕГРН об объекте недвижимости.
- Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.
Основания для оспаривания
- Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную.
- При оценке не были учтены существенные характеристики (обременения, форма участка, неудачное расположение).
- Технические ошибки при оценке.
Поможем подобрать оценщика и подготовить документы для оспаривания. Звоните.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Получить отчёт об оценке рыночной стоимости от независимого оценщика.
- Подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в ГБУ «ЦКО» (бюджетное учреждение, проводившее ГКО) — досудебный порядок.
- В случае отказа или несогласия — оспорить в суде.
С 1 января 2023 года основной способ — обращение в ГБУ субъекта. Судебный путь остаётся для юридических лиц и при несогласии с решением ГБУ.
Итог
Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоговую нагрузку. Если она завышена — оспаривание вполне реально и может сэкономить существенные суммы ежегодно. Обращайтесь — поможем оценить перспективы.