Что такое кадастровый учёт земельного участка
Кадастровый учёт земельного участка — это внесение сведений об участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после постановки на учёт участок существует как юридический объект: его можно купить, продать, заложить, подарить или сдать в аренду.
Все кадастровые действия с земельными участками регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Виды кадастровых действий с участком
| Действие | Когда требуется | Основание |
|---|---|---|
| Постановка на учёт | Новый участок, образование путём раздела или объединения | Межевой план |
| Уточнение границ | Нет координат или они неточные в ЕГРН | Межевой план |
| Изменение сведений | Смена адреса, вида разрешённого использования, категории | Заявление + документы |
| Снятие с учёта | Преобразование — раздел на несколько или объединение | Межевой план новых участков |
Межевой план — основной документ
Для большинства кадастровых действий с земельным участком необходим межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Исключение — изменение адреса или вида разрешённого использования, для которых достаточно заявления и правоустанавливающего документа.
Межевой план содержит координаты характерных точек границ участка, полученные в результате геодезических измерений, и акт согласования границ с соседями.
Порядок постановки на кадастровый учёт
- Межевание — кадастровый инженер выполняет геодезическую съёмку, готовит межевой план.
- Согласование границ — с владельцами смежных участков (обязательно для уточнения границ).
- Подача документов в Росреестр — через МФЦ лично или в электронном виде через инженера.
- Государственный кадастровый учёт — срок 7 рабочих дней при подаче через МФЦ, 5 дней — электронно.
- Получение выписки ЕГРН — с присвоенным кадастровым номером и координатами границ.
Участки без межевания
В ЕГРН немало участков, которые поставлены на учёт без координат границ — в выписке в строке «граница земельного участка» указано «не установлена». Такие участки можно продавать, однако это создаёт правовые риски: споры с соседями, сложности при строительстве и при регистрации дома. Рекомендуется провести межевание заблаговременно.
Причины приостановки кадастрового учёта
Росреестр вправе приостановить учёт при выявлении ошибок в межевом плане: пересечение с границами смежных участков, несоответствие координат декларированной площади, отсутствие обязательных разделов. Кадастровый инженер обязан устранить замечания и представить исправленный план.
Стоимость кадастровых работ
Цена межевания и постановки участка на кадастровый учёт в Московской области зависит от площади, конфигурации и удалённости объекта. Для стандартного участка ИЖС до 20 соток стоимость межевого плана определяется после проверки исходных данных. Государственная пошлина за регистрацию не взимается при постановке на учёт без одновременной регистрации права.
Межевой план + регистрация. Москва и Московская область.