Как узнать категорию земли

Зачем знать категорию земли и ВРИ

Категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ) определяют, что именно можно делать на участке: строить жилой дом, вести сельское хозяйство, открыть магазин или производство. Незнание этих параметров — одна из самых распространённых причин проблем при покупке участка и последующем строительстве.

Перед покупкой участка, оформлением кредита, заказом проекта или подачей уведомления о строительстве — всегда проверяйте категорию и ВРИ.

Категория земли и ВРИ: в чём разница

Это два разных, но взаимосвязанных показателя:

• Категория земли — крупное деление по назначению. Установлена Земельным кодексом РФ. Всего 7 категорий (земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, водного фонда, запаса, особо охраняемых территорий, промышленности).
• Вид разрешённого использования (ВРИ) — конкретизирует, что можно делать в рамках категории. Установлен Классификатором ВРИ (Приказ Росреестра № П/0412). Например, для категории «земли населённых пунктов» ВРИ может быть: ИЖС, малоэтажная жилая застройка, торговые объекты, производственная деятельность и т.д.

На практике важны оба показателя. Категория «земли населённых пунктов» не означает автоматически, что можно строить дом — ВРИ может быть «производственная деятельность» или «коммунальное обслуживание».

7 категорий земель и что на них можно строить

Как узнать категорию земли: 4 способа

1. Выписка из ЕГРН — самый достоверный способ

Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В разделе 1 («Сведения о характеристиках объекта недвижимости») будет указано:

• Категория земель;
• Вид разрешённого использования (основной).

Заказать выписку: через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость — от 290 руб. для физических лиц. Срок — 3–5 рабочих дней.

2. Публичная кадастровая карта (ПКК) — быстро и бесплатно

Перейдите на pkk.rosreestr.ru, найдите участок по адресу или кадастровому номеру, кликните на него. В карточке объекта отображаются:

• Категория земель;
• Вид разрешённого использования.

Данные на ПКК обновляются из ЕГРН, но могут отставать на несколько недель. Для юридически значимых целей всегда используйте выписку ЕГРН.

3. По имеющимся документам

Категория и ВРИ указываются в:

• Свидетельстве о праве собственности (старого образца);
• Договоре купли-продажи — в описании предмета договора;
• Постановлении о предоставлении участка (для старых приватизированных участков).

4. Администрация муниципального образования

Если участок не стоит на кадастровом учёте или данные в ЕГРН отсутствуют — обратитесь в отдел имущественных отношений местной администрации с запросом о категории земли. Срок рассмотрения — до 30 дней.

Что делать, если категория не указана в ЕГРН

Это распространённая ситуация для участков, поставленных на учёт до 2001 года. Алгоритм:

1. Проверьте правоустанавливающие документы на участок — категория должна быть указана в постановлении о предоставлении или акте органа власти.
2. Обратитесь в архив администрации за сведениями о категории.
3. При необходимости — через администрацию присвоить (уточнить) категорию в официальном порядке.

Можно ли изменить категорию или ВРИ

• Изменение ВРИ — возможно через заявление в администрацию в рамках правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Сроки — от 1 до 3 месяцев. Это реальный вариант, если нужный ВРИ предусмотрен ПЗЗ вашего муниципального образования.
• Изменение категории — сложная и длительная процедура (ФЗ-172 «О переводе земель...»). Перевод сельскохозяйственных угодий — практически невозможен без исключительных оснований. Перевод из «промышленности» в «населённые пункты» — реален при расширении границ города.