7 категорий земель (ст. 7 ЗК РФ)
| Категория | Кратко | Строить дом? |
|---|---|---|
| Земли нас. пунктов | Города, посёлки, деревни | Да (ИЖС, ЛПХ) |
| Земли с/х назначения | Поля, пашни, сады | Ограниченно (КФХ, СНТ) |
| Земли промышленности | Заводы, склады, транспорт | Только производственные |
| Земли лесного фонда | Леса, лесничества | Нет |
| Земли водного фонда | Водоёмы, береговые полосы | Нет |
| ООПТ | Заповедники, нац. парки | Нет |
| Земли запаса | Не предоставлены | Нет |
Земли населённых пунктов
Наиболее востребованные для строительства. Разбиты на территориальные зоны по ПЗЗ (Ж1, Ж2, Ц, П и т.д.). ВРИ зависит от зоны.
Сельхозземли
Второй по площади вид. Строительство ограничено — только объекты, связанные с сельхоздеятельностью, КФХ. СНТ исторически размещалось на сельхоз землях.
Изменение категории
Перевод земель из одной категории в другую — сложная процедура (ФЗ-172). Для земель с/х назначения перевод в земли нас. пунктов — через изменение генплана.
Консультация по категории вашего участка
Что можно строить, как изменить. Москва и Московская область.
Итог
Категория земли — первое, что нужно проверить перед покупкой или строительством. Обращайтесь за консультацией.