Изменение адреса земельного участка

Когда меняют адрес земельного участка или объекта

Адрес земельного участка или объекта капитального строительства в ЕГРН может не совпадать с фактическим — это одна из самых частых проблем при сделках с недвижимостью. Расхождение в адресе способно заблокировать ипотеку, нотариальную сделку или оформление документов.

Изменение адреса необходимо в следующих ситуациях:

• Улице, на которой расположен участок, присвоено новое название (переименование населённого пункта или улицы);
• Изменился номер дома или участка в рамках адресной реформы (актуально для многих дачных посёлков и СНТ Подмосковья);
• Адрес в ЕГРН не соответствует записи в ФИАС — расхождение в написании, устаревший индекс, другое наименование населённого пункта;
• Новому объекту нужно присвоить адрес — построен дом на участке, у которого есть только кадастровый номер, но нет почтового адреса;
• Адрес аннулирован или отсутствует в реестре ФИАС.

Кто вправе изменить адрес

Присвоение, изменение и аннулирование адресов — исключительная функция органов местного самоуправления (п. 1 ст. 5 ФЗ-443 «О федеральной информационной адресной системе»):

• В Москве — Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ);
• В городских округах Московской области — администрация соответствующего городского округа;
• В муниципальных районах — администрация поселения, на территории которого расположен объект.

Росреестр адреса не присваивает — он только вносит в ЕГРН сведения, полученные из ФИАС после решения администрации. Обращаться напрямую в Росреестр за изменением адреса нет смысла.

Пошаговый порядок изменения адреса

1. Подготовьте документы. Для физического лица — паспорт, выписка из ЕГРН на участок (или объект), при необходимости — схема расположения объекта.
2. Подайте заявление. Через МФЦ, портал Госуслуг (gosuslugi.ru) или лично в администрацию. Заявление можно подать как собственник или через доверенное лицо (с нотариальной доверенностью).
3. Решение администрации. Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 10–18 рабочих дней и принимает решение о присвоении / изменении / аннулировании адреса.
4. Внесение в ФИАС. Администрация самостоятельно направляет решение в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Как правило, это происходит в течение 3–5 рабочих дней после принятия решения.
5. Обновление ЕГРН. Росреестр автоматически актуализирует адрес в ЕГРН при плановой синхронизации с ФИАС — в течение 5 рабочих дней после обновления ФИАС. Дополнительного заявления в Росреестр подавать не нужно.

Список документов для изменения адреса

Стоимость и сроки

Присвоение и изменение адреса — бесплатная государственная услуга. Пошлина не взимается ни на одном из этапов. Возможные расходы: нотариальная доверенность (при подаче через представителя) и, при необходимости, изготовление схемы расположения участка у кадастрового инженера.

Общий срок от подачи заявления до обновления адреса в ЕГРН — как правило, 3–5 недель.

Что делать после изменения адреса

• Запросить обновлённую выписку из ЕГРН с новым адресом (через МФЦ, Госуслуги или Росреестр);
• При наличии ипотеки — уведомить банк об изменении адреса предмета залога;
• Если на объекте оформлена страховка — сообщить страховщику;
• Проверить, не устарел ли адрес в технических планах объектов на участке — при необходимости обновить через нового техплана.

Адрес и координаты: в чём разница

В ЕГРН для земельных участков фиксируются два разных поля:

• Адрес — текстовое описание местоположения по ФИАС (улица, номер участка);
• Местоположение / координаты — геодезические координаты характерных точек границ участка.

Изменение адреса не затрагивает координаты. Если участок фактически расположен не там, где указано на кадастровой карте — это отдельная проблема (реестровая ошибка), которая решается через межевание и исправление координат в ЕГРН.