Что такое КПТ
Кадастровый план территории (КПТ) — официальный документ, который выдаётся Росреестром и содержит сведения из ЕГРН обо всех объектах недвижимости в пределах запрошенного кадастрового квартала или произвольного контура территории.
КПТ — это не карта для публичного просмотра, а юридически значимый документ с официальными данными из реестра. Он используется кадастровыми инженерами как основа при подготовке межевых планов, технических планов и карт-планов территории.
Что содержит КПТ
КПТ содержит сведения двух типов — текстовые и графические.
Текстовая часть
- Кадастровые номера всех учтённых земельных участков в квартале;
- Координаты границ каждого участка (характерные точки в системе координат МСК или WGS-84);
- Площади участков;
- Категории земель и ВРИ (вид разрешённого использования);
- Сведения о правообладателях — если они внесены в ЕГРН;
- Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны культурного наследия и т.д.;
- Сведения о зданиях и сооружениях (при включении этой опции в запрос).
Графическая часть
Схема кадастрового квартала с отображением границ земельных участков, их номеров и зон. Инженер использует её как подоснову при подготовке межевого плана.
Когда нужен КПТ
При межевании земельного участка
Это основной случай применения КПТ. При подготовке межевого плана кадастровый инженер обязан запросить КПТ кадастрового квартала, в котором расположен участок. КПТ позволяет:
- Увидеть координаты соседних участков и выявить возможные наложения;
- Получить официальные данные о границах смежных объектов для согласования;
- Обнаружить реестровые ошибки до начала работ;
- Проверить наличие ЗОУИТ, которые могут ограничивать использование участка.
При гаражной амнистии (схема КПТ)
Для оформления гаража в упрощённом порядке по «гаражной амнистии» требуется схема расположения на КПТ — документ, который инженер готовит на основе КПТ и который показывает местоположение гаража относительно других объектов.
При разработке проектов планировки и межевания территории
КПТ используется проектировщиками и инженерами при разработке проектов планировки территории (ППТ), схем расположения участков на кадастровом плане территории.
Для анализа территории перед покупкой
Частные лица заказывают КПТ перед покупкой участка, чтобы самостоятельно изучить: какие объекты расположены рядом, есть ли ЗОУИТ (например, охранная зона линии электропередачи или газопровода), имеются ли смежные участки без координат (участки «без межевания»).
Чем КПТ отличается от Публичной кадастровой карты
| Параметр | КПТ | ПКК (Публичная кадастровая карта) |
|---|---|---|
| Форма | Официальный документ с подписью Росреестра | Интерактивная карта в браузере |
| Юридическая сила | Да — используется в официальных документах | Нет — только для информации |
| Актуальность данных | На дату запроса, из ЕГРН | Может отставать на несколько недель |
| Стоимость | От 820 руб. (электронный) | Бесплатно |
| Для кадастровых работ | Обязателен | Не применяется |
Как получить КПТ
- Через Госуслуги (gosuslugi.ru) — в разделе услуг Росреестра найдите «Предоставление сведений из ЕГРН» → выписка в виде КПТ. Срок — от нескольких минут до 3 рабочих дней. Электронный формат — с электронной подписью Росреестра.
- Через сайт Росреестра — в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.
- Через МФЦ — лично, срок 5 рабочих дней.
При запросе нужно указать кадастровый номер квартала или задать произвольный контур на карте.
Стоимость КПТ
- Электронный КПТ (с УКЭП Росреестра) — от 820 руб. для физических лиц за один квартал;
- Бумажный КПТ через МФЦ — дороже;
- При заказе на несколько кварталов — оплата за каждый квартал отдельно.
При заказе межевания КПТ запрашивает кадастровый инженер — отдельно заказывать не нужно.
Запросим КПТ, проверим ЗОУИТ и соседей — в рамках межевания. Кадастровый инженер. Москва и Московская область.