Огородный участок: что это
С 1 января 2019 года (ФЗ-217) «огородный земельный участок» — самостоятельный вид. Он предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
На огородном участке разрешены только хозяйственные постройки без фундамента (сараи, парники, теплицы). Строительство жилых и садовых домов — запрещено.
Отличие от садового участка
| Параметр | Садовый участок | Огородный участок |
|---|---|---|
| Садовый/жилой дом | Разрешено | Запрещено |
| Хозпостройки без фундамента | Разрешено | Разрешено |
| Регистрация по месту жительства | Возможно (в жилом доме) | Невозможно |
Особенности межевания огородных участков
Процедура межевания не отличается от садового или ИЖС: геодезическая съёмка, согласование с соседями, межевой план, регистрация в Росреестре. Разница — только в ВРИ.
Устанавливаем границы любого вида участков. Москва и МО.
Можно ли изменить ВРИ с огородного на садовый
Да, это возможно в рамках процедуры изменения ВРИ — если зона ПЗЗ допускает садовый участок. Это открывает возможность строить дом. Но нужно учитывать влияние на кадастровую стоимость и налоги.
Итог
Межевание огородного участка — стандартная процедура. Но прежде чем что-то строить — проверьте ВРИ: на огороде жилой дом строить нельзя. Обращайтесь.