Межевание при покупке участка: когда делать

Межевание до покупки

Плюсы:

• Вы точно знаете, что покупаете — реальные границы совпадают с документальными.
• Нет риска обнаружить после сделки, что фактическая площадь меньше.
• Банк одобрит ипотеку без дополнительных условий.
• Легче торговаться с продавцом при выявлении проблем.

Минусы:

• Стоимость несёт продавец или договорная.
• Межевание потребует дополнительного времени и может повлиять на срок сделки.

Межевание после покупки

Когда это приемлемо:

• Срочная сделка, нет времени на межевание.
• Соседи уже проводили межевание и границы зафиксированы в ЕГРН.
• Покупатель уже видел участок и согласен с фактическими границами.

Риски:

• После покупки выяснится меньшая площадь — требования к продавцу уже сложнее предъявить.
• Обнаружатся наложения на соседей.

Наша рекомендация

Мы обычно рекомендуем: если продавец отказывается делать межевание — это повод снизить цену или отказаться от покупки. На практике лучше доверить проверку кадастровому инженеру до подписания договора.