Чек-лист покупателя
1. Выписка ЕГРН
- Проверьте категорию земли и ВРИ — соответствуют ли вашим планам.
- Обременения: залог, аренда, сервитут, арест.
- Кадастровая стоимость — основа для налога.
- Площадь — соответствует ли документам продавца.
- Статус границ: «установлены» или «не установлены».
2. Границы участка
- Если границы не установлены — требуйте межевания до сделки.
- Закажите вынос границ в натуру — убедитесь, что забор стоит правильно.
- Проверьте наложение на соседние участки через кадастровую карту.
3. Зоны ограничений
- Охранные зоны коммуникаций (газ, ЛЭП, водопровод).
- Зоны затопления и подтопления.
- Лесной фонд, ООПТ.
- Зоны охраны ОКН.
- Санитарно-защитные зоны предприятий.
4. Долги и обременения
- Задолженность по земельному налогу.
- Ипотека или залог — выясните у продавца и банка.
- Судебные споры и аресты.
Кадастровая проверка участка
Проведём полный анализ перед сделкой. Выявим риски.
5. История объекта
- Как давно участок в собственности — риск оспаривания сделки снижается после 3 лет.
- Не было ли недавнего раздела или объединения — могут быть ошибки.
- Нет ли наследственных споров.
Практический вывод
В нашей практике каждый третий участок, который приносят на проверку перед покупкой, имеет хотя бы одну скрытую проблему. Чаще всего это незафиксированные охранные зоны, отсутствие межевания или несоответствие фактических и документальных границ.